Question

购买二手房需要交纳哪些费用？

Answer 1

1、房屋价款
每个城市的房价不一样，购买同样大小的房屋总价也不一样，各个城市的房价都在不断的增长，尤其是北京，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。大家在购房时首先重点考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手更好一些。
2、贷款本息
如果你选择的是贷款买房，可就不只是计算房屋总价那么简单了，贷款还会产生利息，购房者要结合每月所支出的本息，算出月供。另外购房者要注意每月的月供控制在月收入的30％左右比较合适，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素，避免出现断贷的情况。
3、交易税费
购房所产生的税费是不可避免的，这些费用一定得提前计算好，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。一般情况下，个税应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。
4、中介费用
如果你选择的是通过中介公司购买二手房，那还需要准备一笔中介费用，中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。
5、其他费用
大家在办理过户的手续的时候，还需要交纳不动产登记费用：住宅的话是交80元／户的登记费用，门面是550元／户的登记费用。

Answer 2

很多人在购房时会考虑二手房，可能是出于价格、位置、教育等等原因，但是就针对价格方面来说，购买二手房的价格并不低。因为除了正常的契税、作为二手房的买主，还需要缴纳个税、营业税、测绘费以及登记费等。
1、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
2、个人所得税，1%(房产证满5年并且是惟一住房的可以免除)
3、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
例如，如果购买一套总价在800万左右的二手房，除了契税和公维，还需要缴纳大约50万的税费。

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Answer 3

各地区的税费比例会有一些差距，但是大致如下：
1、契税
普通住宅——1.5%
非普通住宅——4%
当前，大多数城市规定，首套九十平以下的——1%；九十平以上的——1.5%。
2、个人所得税
如果是家庭唯一住房同时够买已超过五年是可以免收的
其余按照房屋交易总额的1%或两次房屋交易差价的20%
3、印花税
房屋出售时，交易者双方需要按照万分之五的税率缴纳。
谨记！二手房过户交了这些钱才能到手
4、土地增值税
这一税费都会按照四进差额累进税率计算，例如：
增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%，
超过50%-100%的部分税率40%，以此类推，税率在30%-60%。
5、登记费
个人住房——80元/件
非住房——550元/件
6、城建税、教育费附加和地方教育费附加
7、中介费
这笔费用需要看二手房买卖时是否通过经纪人交易，若有，这笔费用视情况而定，有商量的余地，但依然不是笔小数目。

Answer 4

1、契税：普通住宅90--140平按买价征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套买入按买价征收3%由买方承担；
2、营业税（卖方）：对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
6评估费千分之六，
7，印花税费万分之5.

Answer 5

2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房
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希望我的回答能够帮助到你。祝你好运