贷款炒房的人，贷款未还清不是房子就不能卖吗，那他们还怎么在一两年内把房子卖出去获利？
提示借贷有风险，选择需谨慎
2个回答
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贷款未还清房子确实不能卖，但是提前迅厅还款解除抵押就能卖了。
一般是拿下家的首付，不够再借钱来筹钱解押。
举个例子：
假设一套总价100W的房子，首付30W，贷款70W
2年后总价达到120W，贷款还了17W，利息10W，本金还7W，还要还63W
这时候下家首付是36W（一般会比上家高一些），还差63-36=27W才能解押。
这时候找下家借也好，找亲戚朋友借也好，再找贷款也罢，总之肯定要筹到27W完成解押
一般是双方加中介一起想办法筹钱，全额垫资帮上家完成解押也不是一般人能完成的事情，特别是北上广这些房价感人的大城市。
接下来的流程就是 房产解押-办理过户-房产抵押贷款，房东拿到钱120-36(首付)=84W后再把借的钱27W还了，手头的钱剩57W，减去贷款17W和首付30W，净赚10W。
净赚10W看起来比较少，是例子数据问卜昌裂题，比如如果房价涨到140W，就是净赚30W。如果总型闭价300W，那就是净赚90W。
由于解押大概要15天，所以需要解押的话整个流程会很长，前后得一个半月到2个月。
（有人说没考虑利息，就补上考虑利息的情况，感谢各位补充让答案变得更准确）
一般是拿下家的首付，不够再借钱来筹钱解押。
举个例子：
假设一套总价100W的房子，首付30W，贷款70W
2年后总价达到120W，贷款还了17W，利息10W，本金还7W，还要还63W
这时候下家首付是36W（一般会比上家高一些），还差63-36=27W才能解押。
这时候找下家借也好，找亲戚朋友借也好，再找贷款也罢，总之肯定要筹到27W完成解押
一般是双方加中介一起想办法筹钱，全额垫资帮上家完成解押也不是一般人能完成的事情，特别是北上广这些房价感人的大城市。
接下来的流程就是 房产解押-办理过户-房产抵押贷款，房东拿到钱120-36(首付)=84W后再把借的钱27W还了，手头的钱剩57W，减去贷款17W和首付30W，净赚10W。
净赚10W看起来比较少，是例子数据问卜昌裂题，比如如果房价涨到140W，就是净赚30W。如果总型闭价300W，那就是净赚90W。
由于解押大概要15天，所以需要解押的话整个流程会很长，前后得一个半月到2个月。
（有人说没考虑利息，就补上考虑利息的情况，感谢各位补充让答案变得更准确）
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