Question

如果房地产开发商没有办下来房产证，银行能给办理按揭吗？

如果房地产开发商没有办下来房产证，银行能给办理按揭吗？如果没有房产证，银行也就不能操作我的房子了吧，比如说收回、拍卖等！谢谢！
都没有房产证的房子如何处理？银行处理房子也就是卖，可是没房产证的房子谁要呢？？
我就是不懂这个，麻烦告诉一下！
谢谢！

Answer 1

晕，看来要说说开发流程了，开发商取得前4证后，也就是:建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,国有土地使用证,才能取得商品房预售许可证，这个时候房子才能预售，能预售的同时，开放商已经取得了“大产权证”也就是所有要盖的房子的产权证，只是这个时候是所有小区面积都在一个证上，等房子盖好了以后，工程验收后，就可以产权分割了，把“大产权证”按每套房子的面积分割，成为业主本人持有的“小产权证”所以说，产权证其实是早就取得了，银行是给予办理按揭的，而且一般按揭银行都是有协议的，开发商会为每个业主提供担保，明白了没?随便再说下，按揭放下来以后，业主本人不持有产权证，只有他项权证，这个时候小产权证是办理下来了的，但是房产证不是放在银行，银行拿的也是他项权证，房产证是放在房管局，必须要按揭还完才能拿到产权证，如果这个时候要办理户口，要去银行申请复印产权证才能拿复印件去办理户口迁移！如果这个时候要卖，方法一：借钱还贷款，拿到产权证办理产权转移，中介一般会提供，方法二，转按揭，但是这个方法自己去银行一般办理不下来，某些中介有关系能提供这种服务，反正要卖房子去中介最省事了！

Answer 2

能，银行要你的房子在房管局登记抵押，然后可以给你按揭贷款。
如果你未及时还贷，银行有权对房子做出处理。你的意思是没房产证银行就对你没办法？错，你签了贷款合同你就得对此负法律责任的，它有权对你的房子做出处理。那和房产证没关系。

Answer 3

没有房产证的房子是可以处理的。你买的房子，也就是商品房，都是先没有产权证的，不是一样可以销售吗？
银行处理也是一样，只要房子是有价值的，不管有没有产权证，是否完工，都可以作为抵押物，按照抵押合同约定进行处置。

很多在建工程，烂尾楼，甚至是没有开工建设的地皮，银行都可以进行拍卖，以回收贷款。

Answer 4

买房最好是买有产权的，买有产权的房屋就可以办理按揭贷款，如果你是买的小产权房屋在几年前可以，可现在国家根本不允许建设小产权房了，如果你是几年前买的小产权房没事你放心国家将来肯定有个说法，因为当时国家控制不严允许建设的。但应是开发商建的。

Answer 5

是先办理初始登记证再办理房产证的,房子和能不能办理房产证有关,和有没有办理房产证无关