Question

买房交了定金，没签认购书，可以退定金吗

Answer 1

开发商取得预售许可证后，会在开盘前搞公开认购，目的就如上文所言，试探市场并锁定目标客户。购房者参与认购就得交一定数额的Ding金，而如果这个Ding金确定为定金，该认购协议就会有法律层面的约束，一旦合同双方有一方违约，就会执行违约条款。
在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况：
1、认购书自然失效，定金返还
签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、<a href="http://www.fang.com/juhe/31520/" target="_blank" '="" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: none; color: rgb(45, 100, 181) !important;">户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。
在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。
2、认购书约定明确，定金不返还
与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。
3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还
签订房屋认购书时通常无法覆盖了情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金
签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。

Answer 2

定金是有法律约束力的，没签认购，有没有签意向书？是一手的还是二手？如果是二手，没有签合同的，只是属于订金。这个是可以退还的，如果签了就不能退。一手的，如果没签合同那么同样属于订金，或者叫意向金，开发商不退就去开发商那闹一闹基本都会退给你的。

Answer 3

首先，你要弄清楚你交的是定金还是订金，定金和订金是不一样的
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

Answer 4

购房定金可以退吗？

Answer 5

1. -首先不能冲动的去找开发商直接要求退定金，因为如果直接去的话开发商一般都会以签了认购协议为由拒绝退还，如果你是找中介购买的话此时你就要注意定金是交给开发商的，应该使自己冷静下来从开发商售楼处及置业顾问这里找到突破口。抛开这认购协议书上面的约定，找开发商在销售过程中可能存在或已经存在的一些违规点，实际上我们国家的对房地产开发商做了很多细则跟规定，但是很多开发商为了销售还会做出很多违反规定的操作，当购房者遇到开发商的套路和陷阱时不妨从开发商违反了哪些国家政府部门对房地产行业的一些细则和规定入手，找出开发商的违规获取一定的证据。用最合适自己的退定方案和开发商进行协商沟通以及维权退定。VXG重H”购房权益维护社”