Question

门禁坏谁负责物管修不好我不交物管费等对吗

家里门禁坏了，找物管来物管修不好说找开发商负责。很疑惑，每个月交的物管费不包含门禁系统的吗？ 已经坏了一年，个人认为该物管负责，所以几个月没有交物管费水电费 不是不想交水电，这边是捆绑收取 结果把电给我断了，合理吗请问？该如何处理呢？自认倒霉去把钱补上还是怎么办啊？谢谢回答

Answer 1

　　1/门禁是公共设施,由物业管理负责组织实施维修,

　　门禁属于机电设备,在深圳,维修的钱从住宅维修基金出,其它地区应该类似.

　　2/水电费与物业管理费一同收取,是正常的,我在的小区也是这样.

　　3/如果物管没有尽到责任,应该尽快组织业主大会,选举业委会监督物业公司.或者通过业主大会,罢免不合格的物业公司.

　　4/业主有监督的权利,也有自己的义务.不能只谈权利不尽义务!

　　即使物管没有尽到责任,你也应该缴纳物业管理费,这是<物业管理条例>中第7条明确规定的,

　　如果没有缴纳物业管理费,就不能参加业委会的选举,这样就不利于自己维权.

　　所以,建议你先补缴物管费,再合法维权.

　　法律依据:

　　深圳经济特区住宅区物业管理条例
　　http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15903.htm

　　第三十九条 房屋的维修责任，按下列规定划分：
　　（一）室内部分，由业主负责维修；
　　（二）房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修，其费用从住宅维修基金中支出。
　　住宅维修基金由业主按规定分摊，分期缴纳，由住宅区管理处以房屋本体为单位设立专账代管，用于房屋本体公用设施的维修养护，不得挪用他用。

　　第四十条 住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、绿化、娱乐场所、停车场、连廊、自行车房（棚）等住宅区公用设施由物业管理公司统一管理维修养护。管理维修养护费用从管理服务费中支出。
　　人为造成公司设施损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿损失。

　　物业管理条例

　　http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15886.htm

　　第六条 房屋的所有权人为业主。

　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：
　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；
　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
　　（六）监督业主委员会的工作；
　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；
　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
　　（十）法律、法规规定的其他权利。

　　第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
　　（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
　　（五）按时交纳物业服务费用；
　　（六）法律、法规规定的其他义务。

Answer 2

你可以起诉物业和开发商，物业费要求交的

Answer 3

物管修不好，物管它是吃S的吗？自己的职责履行不好还有脸收物业管理费吗？