Question

房贷按揭提前还贷必须一次性还清吗?可以提前还一部分吗?

Answer 1

可以提前还一部分。银行主要提前归还贷款方式：

1、全部提前还款

借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 

借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

2、部分提前还款

个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。

办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

资料拓展：

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择：

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少 。

资料来源：百度百科提前还贷

Answer 2

房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分。这个在贷款

人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。

1、可以提前还款的两类人：

一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以

借款人在还款前期提前还款都是划算的。

二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款

是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵

押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。

2、不宜提前还贷的五种情况：

一是基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率

调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。

二是等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来

越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

三是等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利

息，所以提前还贷的意义不大。

四是投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人

群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。

五是不久后还需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款

时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。

3、银行主要提前归还贷款方式：

1、全部提前还款

借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意

可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免

按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归

还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由

贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

2、部分提前还款

个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分

提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法

为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为

贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

Answer 3

若申请的是招行房贷，您可参考贷款合同，若合同没有注明，可以和贷后部门确认一下，贷后业务咨询及办理，需要麻烦您本人带上身份证、一卡通等相关资料到网点柜台办理。

部分城市贷后已经集中，需要联系当地贷后中心办理，网页链接查看电话和地址；

如果没有查到对应城市的贷后中心，麻烦您联系贷款经办行咨询。

（应答时间：2019年3月8日，最新业务变动请以招行官网为准）

Answer 4

提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等，建议您查看您的贷款合同，或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。

Answer 5

可以提前还贷，也可以一次性还清。一般来说会交个把月的违约金，但客户资质优良的话，银行不敢得罪不敢扣，具体去问为你办贷款的客户经理吧。也有可能让你买理财就不交违约金什么的，具体以银行为准，有弹性的。