利率降了，请问我的住房贷款还款为什么没有减
1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。
以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。
2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。
而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。
3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。
比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。
扩展资料
由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。
对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。
目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。
央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。
参考资料来源：凤凰网-央行虽然降息明年1月房贷月供未必降
住房贷款的还款金额主要受以下因素影响：
1、贷款利率：利率下降可以降低您的贷款利息部分，从而使每月支付的利息减少。但如果您的贷款利率是固定的，则需要重新协商贷款利率和条款才能享受到降息的好处。
2、贷款期限：如果贷款期限保持不变，当利率下降时，您的每月还款金额将保持不变，但贷款的本金部分会提前偿还。这意味着您会更快地还清贷款，但每月还款金额不会减少。
3、还款方式：如果您选择的是等额本息还款方式，每月还款金额将包括利息和本金，但由于利息部分随着贷款本金的减少而减少，您每月支付的利息会逐渐减少，而本金还款会逐渐增加。
4、贷款抵押物价值：如果您的住房贷款是按照抵押物价值的一定比例发放的，利率下降可能不会直接影响您的还款金额。只有在重新评估抵押物价值后，您才有可能获得更有利的贷款条件。
综上所述，利率降低并不意味着住房贷款还款金额会立即减少。如果您希望调整还款金额，建议与贷款机构联系，了解贷款协议和贷款条件，并与其进行协商以确定适当的调整方式。
网贷大数据可以反映贷款人信用情况，银行在审批贷款时会考虑借款人的大数据信贷情况。贷款人的信用状况对于银行决定贷款金额和利率等方面有影响。因此，如果您的贷款过多或信用状况不佳，可能会导致贷款条件不利或无法获得更低的利率。在贷款之前，可以通过使用类似小七信查等工具生成大数据报告，以更好地了解自己的信用情况，并采取相应的措施。
2018-03-31 · 办卡开户、财富管理、贷款咨询
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