Question

写字楼和住宅楼哪个更值得投资？

Answer 1

这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应悄此颂的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a 这个其实主扒空要取决于市场行情和投资者启郑的偏好。\x0d\x0a 另外，好要看区域，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级，住宅又分高中低档。\x0d\x0a 对于投资来说只能具体问题具体对待。

Answer 2

写字楼比住宅更具有投资价值。

因为现在商业限购并不严厉，在上海写字楼需求大，可以登录写字楼网，租金回报率高且比住宅迟知更加稳定，很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。

现在住宅和商铺的价位差不多了，甚至出现倒挂的现象~而且，近期政府对住宅交易各种限制，限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确，想把民众的剩余资金锁在房地产里面，避免大量资隐扒金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒加高，投资回归到商品的价值投资，商铺的回报率基本在8%-10%左右，更有甚者达到20%！营业首年，租金抵月供基本没啥问题，可能还会有盈余！而且租金还是会逐年递增的！住宅的话，租金回报率基本在千二的收益！

写字楼的收益率高但是相应的投资风险大。
这个其实主要取决于市场码携消行情和投资者的偏好。
对于投资来说只能具体问题具体对待，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。
另外，好要看区域，住宅又分高中低档，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级这个问题有点大

Answer 3

我的个人分析是：
写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一颤纤般都是小公司），对于写字楼地段要求不是陵洞拦很好，办公室嘛。但是个人觉得写尺胡字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。

Answer 4

投资，即然是投资那风险是必然的

如果一定要说参考那些指标的话

本人个人见解①个人对于月供的承受能力

②要买就买地段好，中心区的那怕贵点也液空烂不亏厅要贪图便宜买那些闹漏非中心地段的商铺，买个小点的都行，由于时间关系下次继续