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很多人在刚成家立业的时候买一个两居的房子，随着生活水平越来越好，也从两口之家变成三口之家，换房改善的需求逐步显现，那么问题来了，换房时是先买房还是先卖房呢？
一般换房分为三种方式，先买后卖，先卖后买，边买边卖。
先买后卖
这种情况下要考虑以下几个问题，分别是首付款怎么来，银行利率水平，是否拥有购房资格。
先买后卖对资金的筹措能力要求较高，通常在热门城市，先买后卖的门槛非常高。
先买后卖的好处在于，你知道自己有多少资产，会比较理性的选择目标房产，除非是刻意为之，基本上不会出现超出预算的情况。
先卖后买
先卖后买的好处是，手握一大笔资金，不会因为借钱欠别人的人情。但先卖后买的风险也不小，因为你不知道你的房子在哪里，也不清楚多久能够搞定。在房价上涨的时候，这个未知风险容易让你陷入被动。
什么时候可以选择先卖后买？一般认为只有在市场出现较大议价空间的时候（通常是调控之后的几个月内，市场出现短期低潮）才比较保险，这个时候市场上可选房源较多，风险相对较少。
边买边卖
事实上很多人是选择边买边卖的，自己在看房的同时也将自家的房子挂出去。这种方式的好处是能同时锁定目标房源和自己房子的买家。虽然是边买边卖，但资金的进出总会有个先来后到。如果选择先卖，则应尽快要求中介完成过户，拿到资金用于自己买房；
如果选择先买，则可以交一笔定金，然后尽快卖掉自己的房子拿回资金。
即使是边买边卖，我们也建议买房过户在卖房过户之后，这样不仅能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。
有换房需求的一般都是因结婚、升级置业等需求产生的。在换房的过程中，尽可能利用合同来明晰责任，规避风险。
（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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