Question

企业租用办公场所的房屋租金可不可以不入帐？

知道很多朋友都会说要入账，这样列入管理费用可以为公司省钱。但现在遇到的问题是这样的，交了两年的房租，房东方出据的是收据，我公司财务先将此帐入账，但在报税时，要求我们提供房东方面的发票（摆明就是要房东纳税），但在房东这方，这笔费用不是小数目，房东不愿意去开发票，实在不行不租给我房子也行。这样的话，税务方面就要求我公司代房东交税，否则不予办理其它事宜。
问一下，这笔租金可否不入账，如果可以不入，但在税务专员已经知道我存在租房事实的情况下，又还可不可以不入账。或是有没有其它办法解决这件事，拜托了，如果要交税的话，有一万多。不是小数目。
问了下身边的朋友，有个朋友说可以不入账，把办公场地解释成法人无偿提供，但不知道具体怎样操作，有懂的朋友麻烦告知（这一切的前提都是是税务专员已经知道我租房的事实）。

Answer 1

　　有关这个问题，凡是租房经营的企业都会遇到。
　　虽说私人出租房屋，按照税法应该由房东去税务局开发票纳税，但现在潜规则里都是房东不管开票纳税。企业租金入不入账，都是看税务局要不要企业提供租赁发票复印件。如果税务局要求提供，企业就自己去开发票（往往也是合同上租金少写，为开票时少交点税），这时，有发票了，自然也入账了；如果税务局不说要提供，就不去开票，没发票，自然也不入账，因为都知道收据入账不行。
　　在税务局那里，私人出租房屋收入不纳税，他们根本无法控制，只能盯着租房企业了，采取每年房产税申报时，租房企业要提供发票复印件，你拿不出就你来缴税。如果私人出租的对方不是企业而是个人，税务局似乎就没辙了。
　　把办公场地解释成法人无偿提供，这个方法做的人现在太多了，你们有对策，税务局也有对付你们的方法,我们这里，你说是法人个人房产无租使用，税务局就让你按照该房产所在地段市场租价来纳税。这就如同买卖房子，你说10万买卖的，不会让你按10万来纳税，得按评估价可能就是30万纳税。到最后结果，税没少交，发票也没了（不是你自己说无偿吗）。税务局也可以不要你发票复印件了，反正有税单呢。
　　我这么说，就是觉得要过税务局那关，你多少还是要交点。
　　除非你另有更好更合理的办法。

Answer 2

不可以不入账。
从大的方面来说，这是违法行为，违反了会计法关于会计核算的规定。会计核算应该完整性正确性，租用办公场所的房屋租金是正常业务，这种租金不入账的话，会计核算就是不完整的。
还有税务风险。任何企业都应该有办公场所，你如果没有租金入账，只说明你是自有房产或者是免租金房产办公，这种情况下，需按房产原值缴纳房产税和土地税，不仅手续繁琐，而且损失很大。

Answer 3

这个问题在我们这边的企业大多会遇到，一般解决办法无非是由房东交税或者企业自己负担。
1、房东拒绝交税。你可以连同管理员同房东协商，各付一半，由企业开票入账。税管员的作用是跟房东说明厉害。房东就算不租给你，租给别人，也还是要交税的。说明这点，问题应该比较好解决。最重要是能让管理员出面。
如果租赁合同没有约定，你完全可以让房东交税，或者替房东交税，在租金里扣除。
2、企业自行负担。自己去开票纳税。
至于你所说的无偿提供方法，那肯定是走不通的。首先，管理员知道房产的权属人，肯定不能接受这种做法。其次，你企业法人也无法提供房产证或其他产权证明。最后，就算是无偿使用，你企业也要按照自用计缴房产税和土地使用税。

Answer 4

不可能不入账的，房租的发生确实存在，也已经入账。
自己去地税大厅开房租发票吧。
至于无偿提供房屋给法人使用，那是不存在的，无法解释啊。
开具房租费发票后，依法缴纳了房产税及附加，房租的费用就可以入账作房租费了，作为企业所得税的税前扣除依据，不然缴纳企业所得税就不好了。

Answer 5

可以不入账，把办公场地解释成法人无偿提供，这个办法可行。你跟房东钱一份无偿使用的房租合同，你现在赶快去你租房地区的街道去补交一下房产税和土地使用税，你和房东说明一下这个税钱必须他出，他要不出你就吓唬他，你就说他犯法了，再说不会交很多，因为在街道交房产税和土地使用税合起来才交5%的税钱，放心，这绝对可行，我办过！相信我！