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二手房交易税费 房产交易双方注意事项

二手房交易税费 房产交易双方注意事项

Answer 1

二手房交易费用大部分都是关于二手房交易税费的,这也是在二手房交易中应该注意的问题之一,因为二手房交易税费的增加,房产交易双方更要关注税费这项内容。

1、税费承担主体必须约定明确具体。合同中可以约定“按照法律规定各自承担应付的税费”。也可以约定“约定由一方来承担所有税费”。

2、要提前了解该房屋的评估价(计税参考价格)的价格,作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应当真实地填写在合同中。

3、合同条款应增加“如合同成交价格高于计税参考价格”,增加的税费的承担方式。同时,由于政策等不确定因素的存在,可能导致税费发生变化,特别在签订合同后以及办理过户前这段时间。合同还应明确约定新增加的税费的承担方式或者是否可解除合同等条款。

4、房产交易双方应避免风险较大的交易行为,不要签订虚假价格的阴阳合同,也不要采取买房不过户(待免税期满才过户)。

近几年二手房交易市场比较火热,因二手房交易费用所产生的的纠纷也增加了不少,所以为了避免这类问题的纠纷,大家在交易二手房时一定要明确好税费的各项内容。

（以上回答发布于2013-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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