买94年的二手房还可以办贷款吗？
是的，房产评估需要上门,房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。可以咨询专业评估公司。
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买二手房有利也有弊。有利的一面是，二手房源多处于交通配套完善的区域，尤其一些学区房；不好的一面就在于，二手房成本高，如果申请二手房贷款，风险也是比较大的。其中之一就是：首付缴纳了，但却被银行拒贷了。这种情况虽然在买新房的时候也会遇到，但这只是开发商与购房者之间的问题，双方协商很好解决；二手房就不一样，二手房牵扯到中介、买卖双方。那么，二手房贷款办不下来，首付能退吗？
二手房贷款办不下来，是否退首付还是要看违约的一方，那么是如何确定违约责任的呢？
1、如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题，算卖房者违约。家财管加建议大家在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
2、如若征信或是资料不齐，则是购房者的责任，一般情况下，首付要退就比较麻烦。
3、如若征信，资料都没问题，银行不放款，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。
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2024-12-24 广告
2017年最新二手房贷款政策有哪些？二手房贷款的审核相比新房贷款来说更加严格，二手房贷款在现下也是一种流行趋势，二手房贷款也有相应的政策，下面给大家介绍一下二手房贷款政策。
二手房贷款政策
一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的条件，都可以获得相应的批准。
二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
二手房贷款政策调整
贷款期限+房龄放宽至50年，还有一些其他要求，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等。
此政策公布后，很多贷款申请人都想知道，政策会对其他银行二手房贷款有影响吗，其实这只是建行地区性的一个调整，大家没必要对银行二手房贷款政策恐慌，在这里，为大家总结了各大银行对于二手房贷款的政策：
总体来说，各大银行对于二手房贷款，首付政策，首套房是三成，二套房至少四成，但二手房具体的首付比例是根据评估情况决定的，要说各大行政策的不一样，主要是集中在贷款期限上的。
以上是2017年最新二手房贷款政策的全部介绍，房价一直在飙升，而工资却原地踏步，但工资贷款可以贷工资的100倍以上，然后算上二手房贷款，买房就有戏啦！
在购房的时候，能够买新房子当然是非常好的事情，不过如果我们的购房预算不足，并且二手房没有墙壁落灰、水管爆裂等大问题的话，也可以通过选购二手房来为自己解决住房问题。那么，二手房贷款首付比例是多少，二手房贷款首付怎么算呢？
二手房贷款首付比例是多少？
二手房贷款首付比例是多少呢？大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款；二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
二手房贷款首付比例
具体的首套二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
二手房贷款首付怎么算？
二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额=二手房评估价*80%（首次贷款额度可达80%）。贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
综上所述，如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%。如果我们在购房的过程中，无法筹到足够的首付资金，也可以考虑通过互联网金融来进行贷款。
近年来二手房交易市场也变的火热起来，为此众多银行纷纷推出很多二手房购买所需办理的贷款业务，比如：公积金贷款、二手房按揭贷款或者其他商业贷款等等。二手房按揭贷款是专门为暂无充裕资金的购房者准备的，因此受到很多购房者的喜爱。但是在二手房按揭贷款申请之前需要对所抵押房屋的所有权、现状等进行确认，具体的申请条件有很多，我们一起来看看：
（1）房屋是否有房产证
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，如果房屋没有房产证，也许房主可能已经将其抵押或转卖，以此贷款存在危险；即使将来办理取得后，房主还是可以进行抵押和转卖。所以二手房按揭贷款申请之前，需要选择有房产证的房屋。
（2）是否有明晰房屋产权
随着房地产市场的发展，越来越多的房屋产权被多人拥有，有的是继承人共有的、有的是家庭共有的、还有夫妻共有的。申请二手房按揭贷款之前，借贷人（买受人）应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是一个人或者部分共有人签订了，合同无效，无法申请二手房按揭贷款。
（3）交易房屋是否在租
很多二手房在交易的时候还有被人租赁的情况存在。如果存在租赁，买受人也许是得到了一个不能及时入住的或使用的房产。而我国存在“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，影响二手房按揭贷款的办理进度。
（4）土地性质是否清晰
二手房买卖的土地使用性质分为划拨、出让两种，划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，不划算。
(5)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，影响二手房按揭贷款的申请。
(6)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益,此类房屋申请二手房按揭贷款时需要得到单位的同意才可办理。
(7)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-13
房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的，房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。买二手房如何查看房龄呢？
二手房房龄如何计算？
二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。
辨别二手房房龄可以通过3种方式：
1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代
房屋登记表显示建成年代为1989年
由该房屋登记表的建成年代1989年，可计算出到2017年时，无论该房屋被转手多少次，房龄都是28（2017-1989）年。
2.询问房屋所在地的居民
常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况，不仅可以增进邻里关系，还能了解到房屋的更多信息。
3.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询
需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。二手房房龄从房屋建成并验收合格之日算起，房产证上的日期代表的是制证日期。
二手房房龄太老会有哪些问题？
贷款
①首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
②其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。
③二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄；最长都是不超过25年。
土地使用年限
①目前住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。一般来说，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，2017年两会明确在续期法出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。
②“两不一正常”即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。
升值空间
随着时间的推移，房龄大的房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值；另外，房龄大的房屋不易再次出售；房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的升值。
居住成本增加
房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。
辨别房龄的误区有哪些？
辨别房龄误区一：房产证上的日期
在交易过程中，尤其是多次转让的二手房，其房产证上的日期是过户完，新房产证的制证日期，不能反映该房子的真实房龄。
举个例子：
老王2005年买的刚建成的新房，2017年卖给老李，且老李在2017年拿到新的房产证，其实该房屋的房龄已经有12（2017-2005）年。
辨别房龄误区二：“满五唯一”中的“满五”
“满五唯一”中的“满五”是指房产证或契税票满5年，而不是房龄满5年。在二手房交易中，房产证或契税票满5年的房屋，其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅，个税及增值税及附加免征。
老王2005年买的刚建成的新房，2007年卖给老李，五年后2012年老李卖给小李，则对于老李来说，卖给小李的时候房子满五年，但房龄已经7（2012-2005）年。
