Question

宝山区总价300—350万，80—90㎡适合的楼盘？

Answer 1

中外环之间板块单价均超5万，所以只能在外环外匹配项目。

1、中铁北城时代：在售90、100㎡三房两厅，均价43000，毛坯交付。

2、万业紫辰苑：在售86㎡两房两厅，均价40000，毛坯交付。总价344万起。

3、雍和府：本月中旬开盘，带装修刚需盘，全装修交付，带中央空调和地暖，89平边套和中间套两种户型。

4、招商花园城：目前只剩余商铺，均价4万5.

5、金地天地云墅：待售状态，预售许可证尚未申请下来。后期有加推（要到明年），参考前期均价57000，预计明年价格不低于57000每平。

 

根据您的预算，建议您考虑中铁北城时代、万业紫辰苑和雍和府。中铁北城时代和万业紫辰苑位于杨行板块，距离1号线富锦路站和3号线江杨北路站1㎞左右，均为毛坯交付，两个项目临近，但单价每平差2000多，90平方米就是差20万左右，所以建议优先考虑万业紫辰苑。

项目对比：

1、中铁北城时代和万业紫辰苑属于地铁房

2、万业紫辰苑是现房，款清即可交付，入住时间早。（86㎡只剩余20套左右，且多为底层或顶层，中间楼层剩余房源少，建议尽早看房）

3、雍和府带装修交付，均价4万，有中央空调和地暖，项目内有别墅有高层，所以小区环境更好，但是周边无地铁，适合预算有限，以自驾为主客群。