买二手房的注意事项？
购买二手房的注意事项有哪些？
一、买房首付、贷款额度不同
首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，并且在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，从而使得买房的净首付也不同。一般是新房首付、贷款额度要低于二手房。
二、贷款年限不同
由于贷款年限会受到很多因素的影响，一般二手房贷款的限制因素会多一些，例如一些二手房由于房龄过长的原因，买房时贷款的年限会受到限制。另外值得注意的是，新房和二手房贷款年限有一个共同的常见限制因素就是贷款人的年龄。
三、税费不同
对于新房来说需要缴纳税费、房屋维修基金等，但是对于二手房来说由于拿房产证时间长短的不同，税费相应的会有差异。相比之下，一般新房的税费总的来说比二手房低不少。
四、流程繁简不同
新房的交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易。因此，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂一些。
五、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄是比较小的，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄肯定是会比较老。房龄老可能会意味着房屋的居住的舒适度会降低并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。
六、买房风险不同
购房者如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题；如果买的新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题；相比之下如果是买的二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题，比如，凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题。
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
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第1步：买卖前的产权审核，在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
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买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。
