Question

房贷需要改成lpr吗？

我的房贷利率是4.704%，贷60万30年等额本息，请我需要改成lpr吗？改变之后还款有什么变化，现在每月3114

Answer 1

Answer 2

有必要转换成LPR浮动利率形式。转了以后还是4.704%，要等到利率重新定价日后才根据新的LPR执行新的利率。
2020年4月的LPR为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.704%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.096%=4.704%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR-0.096%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。现行LPR为4.65%，显然比4.8%低。

Answer 3

我的房贷要换LPR？

Answer 4

房贷lpr是什么意思？

详情

• 官方服务
  • 官方网站
  • 康波小秘书

Answer 5