Question

未来房价会下降么？

房子是刚需，却因为它的高价格让很多人蜗居或者租房生活，未来的房价会下降么？

Answer 1

影响房价涨跌的主要有以下三个因素:

市场需求

房价之所以居高不下，很大原因是人们的购房热不断高涨，很多人把房子作为刚需或者稳定投资，有人就看准这一点囤房高价出售，随之房价被炒的越来越高。然而近来人们的购房热情有所下降也是事实，一方面是虚高的房价使很多人望而却步，同时年轻人的消费观念也在改变。

研究中心数据表明：在10月份机构监测的29个重点城市里，商品住宅成交面积为2302万平方米，同比增长9%，环比下降6%，当月整体成交面积还不及2018年1月以来的月均水平，成交面积萎缩的情况亦在许多城市都出现。而国家出台的租售并行，人才公寓等措施，也进一步降低年轻人的购房需求。由此看来，供求关系的变化将让房价的下跌变成可能。

土地成本

土地成本是影响房价的至关重要的因素，土地价格可占到房价的40%左右。房地产大热时期，土地的拍卖甚至成了各地财政收入的重要一环，也就有了我们经常听闻的“地王”。今年，最新房地产市场细则表示：允许效益差的商场改建公寓、允许商业用房改建租赁用房。仅仅这两项政策，不仅改变了建房必拍土地的单一模式，而且一定程度上缓解了购房热的压力，满足人们住房需求。控制房价是大势所趋，因此未来，还将有更多措施进一步抑制房价上涨。

税费政策

今年八月份，房地产税的征收时间和首批试点城市得到了落实。房地产税预计将于2020年完成立法工作，并于2021年作为新的税种开始征收。按人均60平方米的免税住房面积，那么一个三口之家则有180平米的免税住房面积。而按照评估值的征收方式，所持房产越多则估值越大则税收越高，从此方面而言，可能会让房价持续上涨，但对于拥有多套住房的炒房客而言，会否因为税费压力而选择低价出售也未可知。

当下，房地产市场对整个经济环境举足轻重，房价大跌的情况基本不会发生，但是仍有下行的空间和可能。稳字当头仍然是主旋律。

Answer 2

我觉得未来的房价就算会降也不会降很多，降完之后的价格也是一个天文数字，也不是平常人可以买的起的，还有可能未来的房价还会涨的更高。所以说还是要看准时机，提前买房，趁着自己手里的钱可以把首付给付了就赶紧买房，之后万一房价不降反增，到时候想买都买不成了。

Answer 3

别落落什么刚需还是棉花需，房子是否会下降，这个问题目前还没有答案，短期也不会有答案，如果想买房，现在着手买即可，永远等不到最合适的价格，房价是否下降，要看当地的具体情况，你像一线大城市已经长的不能再涨了，随后肯定会下调，像这样的粗城市，下调多少你也买不起，

Answer 4

不会下降，只会稳步上升。
1.国家调控房地产，目的不是调低房价，而是减缓房价快速上升的势头。
2.二孩政策的出台充分证明了国家对房地产行业的真实态度。
3.社会越发展，追求独立性的愿望越强，父母与成年子共居一室生活的现象会大幅度减少。
4.租房的优惠政策只走为了让买不起房的人暂时有房住，也只是国家调控房地产的众多措施之一，其抑制房价的作用有限，必要暂时买不起房的人迟早也要去买房住。
5.国人有房住，只要有钱还是会去买房。毕竟，对于大多数平常人来说，现在有钱也没有个保障系数高的投资渠道，而买房，就是以后价跌了，不是房子还在吗？
6.房地产行业牵涉太多，一旦房价下跌，将会是政府不可承受之损失。
7.农村土地有序进入房地产行业，只是增加了土地供给的渠道而已。口子开大了，但增量不会太多。毕竟，农民最稳定，最重要，最后的保障是土地。没了土地，农民一旦生活受困，整个国家和社会就会面临变革的巨大风险。因此，对房价的下降影响极其有限。

Answer 5

从目前大环境来看，房价暂时不会有下降的趋势，相反还稳中有升的情况，十年前我们县城房价从几百一平米到现在的五千多一平米就能看出来，再说如果现在房价下降了，国家经济也崩盘了，所以国家一直控制着房价，暂时不会下降的，再说现在是两个极端，比如我们县城有100套房出售，只有50户人，但人家一开盘房就卖的差不多了，有的是外地人，有的有钱人一买就是好几套，这几天造成了有钱人拥有几套房，十几套房，甚至几十套房，穷人却连首付都交不起，这情况也是造成房价居高不下的原因！也不排除恶意炒房意图，所以，从目前这种大环境来看，房价是不会下降的，反而还会有上涨的趋势！