Question

签订商品房预售合同时应注意哪些问题？

Answer 1

签订商品房预售合同应注意的事项

Answer 2

宋聪聪律师

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刘勇律师

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Answer 3

（1）确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。
（2）审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。
（3）注意土地使用年限。
（4）约定抵押权的处理方式。
（5）约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
（6）仔细了解开发商的按揭政策。
（7）重要公共配套设施写入合同。
（8）约定面积误差的处理结算办法。
（9）签约时要注意房屋质量问题。
（10）明确规划或设计变更的处理办法。
（11）重视前期物业管理和临时管理规约。
（12）注意合同文本中补充协议的内容。
（13）约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。
（14）及时办理相关登记手续。http://www.lvshi126.com/news/?list_3.html