签订商品房预售合同时应注意哪些问题?
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2019-05-13 · 专业律师咨询在线解答
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(1)确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。
(2)审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签订一个认购协议,用来约定未来某个时候签订买卖合同。
(3)注意土地使用年限。
(4)约定抵押权的处理方式。
(5)约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
(6)仔细了解开发商的按揭政策。
(7)重要公共配套设施写入合同。
(8)约定面积误差的处理结算办法。
(9)签约时要注意房屋质量问题。
(10)明确规划或设计变更的处理办法。
(11)重视前期物业管理和临时管理规约。
(12)注意合同文本中补充协议的内容。
(13)约定违约责任。承担责任的违约事项包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。
(14)及时办理相关登记手续。http://www.lvshi126.com/news/?list_3.html
(2)审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签订一个认购协议,用来约定未来某个时候签订买卖合同。
(3)注意土地使用年限。
(4)约定抵押权的处理方式。
(5)约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
(6)仔细了解开发商的按揭政策。
(7)重要公共配套设施写入合同。
(8)约定面积误差的处理结算办法。
(9)签约时要注意房屋质量问题。
(10)明确规划或设计变更的处理办法。
(11)重视前期物业管理和临时管理规约。
(12)注意合同文本中补充协议的内容。
(13)约定违约责任。承担责任的违约事项包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。
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