Question

买房子担心拿不到房产证

不知道谁知道稳稳妥妥拿房产证 我听说有的人就是买了房子 房产证却在别人那里 所以想问问这里的主要程序要怎样才不会这样子

Answer 1

首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到
如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

Answer 2

到房管所查一下所购买房子的情况，看出售人是否有资格出售，看是否有抵押？如果尚未登记，看是否颁发了预售证？房产证如果在别人手里，一般情况下是房主同别人签订了抵押合同，把房产证押到别人手里了，如果没有办理抵押登记，依法不产生抵押的物权效力，你想买的话，从法律上讲应该不存在问题，但是在实践中过户的话，房产所一般要房产证就麻烦了。你可以通过法院的保全、诉讼、强制执行等程序，进行过户。

追问

我买的是刚建的房子 不是2手的 我今天问了问人家买房子的 他们说房管局有登记就行了 是不是这样啊

Answer 3

买房子（新房）一定要看开发商是否五证齐全！是否具备预售资格，再下手购买！买完以后，你自己去缴纳契税，印花税，工本费以及住房维修基金，。就能得到契税证和房产证了。不要办理开发商代理办证，开发商会拿着你的钱做免利息贷款自己使用，一般都是两年以后才给你去办理。

追问

哦 我是契税自己交 但是维修基金是直接交给卖房子的 他们倒是说1年到2年拿房产证 看这种情况是不是正规的啊 一般具你了解从开始办理要好久拿房产证呢

追答

你契税已经缴纳，那么~~是否办理好契税证？你缴纳完毕住房维修基金，就管开发商要缴纳完毕的正规票据手续，完后带上契税证。身份证，户口本，购房合同，购房票据，直接去房管中心，咨询自己办理你自己的房产证！顺利的话，20天--30天能拿到你的房产证。

追问

契税证是交了契税就有了还是自己从新办呢 维修基金也交了 就是还没有交房 能这么快就办好 卖房子 说要1到2年的时间 那这是怎么回事哦 没有交房都能先办啊 我们这里要明年5月份交房

追答

你交了契税就因该有契税证，只要你手续齐，和房子盖成啥样子无关。

Answer 4

到房管局办理过户手续就不会这样子。

追问

只有契税是自己交 其它贷款都是卖房子的代办 这样没有问题吧

Answer 5

今年买房的要留意，这3种房子买了以后拿不到房产证！