Question

降息后房贷利率会降吗

Answer 1

如果办理的是公积金贷款，往往要到次年的一月一日才开始按照新利率执行。
当然，如果客户是在降息后申请办理房贷，那自然是直接按照降息后的标准来执行利率。
而如果办理的是商业贷款，其利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，所以贷款基准利率如何变化并不会影响到商贷。
当然，大家需要注意，LPR每月都会重新报价，客户若在签订合同时约定执行的是固定利率，那无论LPR报价如何变化，客户的房贷利率都将按签合同时约定的利率执行，一直保持不变。
若约定执行的是浮动利率，一般也得等到重定价日，才会按照最新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定就固定不变了)得出新利率，然后在下一周期执行。而重定价日一般不是选择一月一日，就是选择贷款发放日。

Answer 2

是的，对已购房要到明年一月一日实施新利率。
　　贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。
　　当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。常用的有两种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）