Question

商品房的大致造价是多少

业内人士，请告诉我一个现在的商品房大致造价吧。
现在都是商品房应该都是现浇的框剪结构。
就告诉我一般的多层、小高层、高层、超高层的大致每平方米的建筑成本就可以了，还有别墅。

Answer 1

　　商品房的造价很难一言以蔽之。以全现浇结构住宅楼为例：
　　 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
　　每平米造价1850.98元。其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；
　　基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

Answer 2

你的多层、小高层、高层、超高层、别墅肯定喊大开挖地下室的成本的，如果只是上部结构的每平米造价意义不大啊，我这边浙江沿海地区，一般小区含地下室、室外绿化景观、小区内部分市政，小高层大概2500左右/平米（如果不算地下室，大概1700-1800左右）高层由于容积率更高了，高层要便宜点，大概2300-2400左右。上部结构的造价还是便宜的，主要地下室占大头，单独地下室造价（含土建、安装）大概3000左右/平米，浙江这边行情

Answer 3

一般每平米造价都差不多,差别在于有没有地下室,一般地上建筑每平米,2500元/m2左右(不含装修及附属工程),,地下室4500元/m左右,二者折合一下就可以算出单方造价,
至于附属工程(如绿化,地面硬化,室外给排水,室外智能等等,估计800-1800元/平方米,面积为用地面积扣建筑占地面积)你可以折算到建筑面积单方造价中去的.

以上各方面都计算进去,估计一平方造价在3000元左右. 2000以内是绝对拿不下来,供参考吧,因为包含内容不同造价也不同,地区不同造价也不同,,,,,

Answer 4

多层现在还是砖混的较多 大概每平米600-900元
小高层、高层、超高层。看装修情况，是否有玻璃幕墙，内部装饰等 大概每平米1300-1800元
别墅就不好说了，光是建筑的话成本不高，主要看装饰。