Question

卖方贷款买的房子，有网签合同，没有房产证。我现在买房怎么确保不出问题！！

本人现欲买一套二手房,卖方式从开发商那里买的期房,贷款购买的.且现在开发商已经交房了.但是卖方没有领钥匙,配套费也没有交.现在没有房产证.我想问问我现在想问下,我现在应该核实什么内容,买房时的流程??谢谢！（我一次性付款）

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

第一：没有房产证，那么即使他交全款，那么和开发商没有合法的书面合同，这套房子的使用权和所有权还是在开放商那。
第二：必须让他缴清交易前房子所带来的一切费用（放贷可以除外），避免后期有不明白的收款条例落到你方，然而你接收了这套产权，也必须要负起这套产权应有的责任。

最后：没有房产证，你也办理不了转让，不合法，不收法律保护，即使书面形式，如果对方还没得到实际产权（房产证才具备这一效应），他是无权买卖或转让他人财产的，这样的情况下，你付出的资金，如果要不回来，那就是你和对方的事情，也不关开发商任何事情。
Ps：前几年房产卖猪仔的状况很多，很多人骗取他人去购买房子（资金自己出），然后用房产名誉贷款后，再交由中介或者私人出售，再换取相关的资金，一走了之。受害的是被骗购房人，和最后二手的买家。

Answer 2

没有房产证就拿购房时的合同以及上任房主的购房合同去房管局查证.如果自己搞不明白流程.建议找个中介公司办理过户.

Answer 3

把预告登记改成你的名字，并且在房开公司进行情况备案