Question

二手房的“可按揭”和“一次性付款”的区别在那？？

Answer 1

可按揭就是这房子你可以申请贷款，深层的意思就是他这房子是大产权，有房本，对于买家来说没有风险，不会产生不必要的纠纷。
一次性付款就是说买家必须一次把房款给了卖家，不允许贷款。这里面情况就比较复杂了。一种是房子是大产权，也能贷款，但房主就要求一次性付款。第二种是，这房子没房产证或者房产证属于小产权，不能够贷款。这种情况买家购房要负担风险，毕竟不能过户的房子，没有保证啊。
所以你还是问清楚为妙。

Answer 2

无论是二手房还是一手商品房，一次性付清对卖家是最有利的，因为可以直接拿到全部款项，卖家最爱这种方式，所以有时宁愿给个折扣，希望付全款。
银行按揭是买家到银行申请贷款，银行审批同意后按照流程将款项转给卖家账户，如果是二手房应该是转到买卖双方的资金托管账户，双方签字同意后转给卖家。中间有个时间差。
公积金贷款流程和银行按揭类似，需要买家符合公积金贷款条件，然后到公积金指定的银行办理按揭，一般来说审批流程会比银行按揭稍慢，但是有时候银行收紧住房贷款的时候反而公积金贷款的房款时间更靠谱一些。后面的流程同银行按揭。
绝大部分的开发商喜欢的顺序是一次性付清、银行按揭公积金贷款。二手房卖家也一样。