Question

商品房逾期交房，合同不太明白 如图，第八条有两项内容，一是不可抗力造成逾期且在10日内告知，二是由

商品房逾期交房，合同不太明白 如图，第八条有两项内容，一是不可抗力造成逾期且在10日内告知，二是由于政府规划调整或滞后导致本项目基础配套不能如期完成。 照第九条第一句看，如果厂商把预期原因归结为第八条第二项(即政府规划调整或滞后)，是不是不用承担任何违约赔偿？

Answer 1

按照合同是不用的，但是需要开发商举证证明出于政府规划原因，否则还是需要赔偿的

追问

另外第九条中已付款是指房子全款，还是首付+已还贷款本金呢?我是按揭的，我理解贷款是我与银行的往来，合同中已付房款应为整体房价不知对否?。谢谢热心帮助。

追答

已付就是你付给开发商的款

没付完的款不算已付房款

追问

那扯淡了，就算开发商无理由延期半年，赔偿才仅仅3600元。

追答

不是有首付吗

追问

首付20W，按万分之一每天，180天，不就是3600么。就算按万分之二，才7200,耽误我多少事情。

多谢你哦。

追答

你怎么算的啊，肯定不是这个数

嗯，你们约定的确实少了，违约金一般约定万分之三到五，不过违约金过低你可以主张上调

追问

合同已经签了还能上调？找法院么？

追答

对的，可以申请法院上调