Question

不住的房子, 从投资角度看，“卖掉”和“出租”哪个更合适?

Answer 1

01
其实对于这个问题是关于投资的一个问题，也就是说买房来炒房的，希望价格上涨卖掉之后赚钱，目前而言其实就两个办法，一个是出租，一个是留着赚钱或者自己住

第一，首先我们来说第一点，对于出租而言优势也有毕竟可以抵月供嘛，当然这也要看城市，如果是一线城市这比较困难，劣势也很明显如果是以后自住的话要重新整理和装修费用也是不低的，而且出租还要看城市，如果是选择一些二线三线城市开发区或者着眼未来的，短时间还无法出租的，因为这些区域人流导入是需要时间的

第二，另外一个就是所谓投资炒房嘛，房子留着等涨价了就买，但注意一点的现在行情不比以前了，如果说以前可以这么做的还行毕竟一路路灯，但目前楼市已经亮红灯了，从需求而言没有之前那么大了，是的，我承认依然还是有人要买房，但注意价格问题，一线城市现在买不起啊，那么二线和三线城市，这些城市是房多人少，依然不好卖，不是说不赚钱，关键达不到你的心里预期，比如你买的时候你的衡量你房子当时买成多少，你月供换了多少，利息多少然后和你赚钱的一个心里预期又是多少

因此，综上所遇对于空置还是出租这个问题而言，没有一个明确的答案，如果资金比较紧张的情况可以选择出租，尤其是在一线城市和资源相对比较集中的地方，这点其他城市也是一样的，如果说没有资源紧张问题，我不建议你出租，关键在于你当初买房是为了什么，比如现在很多买养老地产是为了以后养老用的，那么在这个情况我就不建议你出租了，留着吧，毕竟你出租也是简单装修一下的，还不如不花费这笔钱，具体看实际情况而定，说的不好的地方，请多担待

02
闲置的房产，与其闲置，不如出租。但是目前租房体系不是很完备，个人建议，毛坯出租比较好，不用刻意装修。因为，当下，租客的来源、素质、品德都无法保障与确定。毛坯出租既减少了租客的破坏，也不影响将来的买卖。

当然，如果你在一二线城市有多余的房产，即使闲置也影响不大，毕竟目前一二线城市房价一直是高姿态，不会出现暴跌的局面，一般来说，闲置也是一种升值。如果你在三四线城市，房屋需求量相对低，价格涨势不明朗，尽量还是选择出租，毛坯出租最好。

03
这个还要看房子是在二三线是省会还是省辖市，如果是省会，你想放三四年卖那就放吧，反正房子八成是要升值的。

你要是已经买了三线城市的房子，先不说现在库存压力这么大能不能升值，装修好了能租出个好价钱也是万幸，不过还是建议你出租，房价涨了宁愿低点卖不赔，也有固定收入。毕竟到你手里就是二手房了。万一房价没咋动，放个三四年原价都出不了手就有点糟糕了。

04
挺租派

不等着钱用就别卖房子“要根据实际情况来定。”业内人士认为，如果手头的资金比较充足，本身又不是急着用钱的话，可以守一守、等一等。

像赵女士这样，本身没有贷款，房子用来出租获益，也就是作为投资之用的，不用急着抛售套现。虽然从当前的出售与出售利益情况来看，出售后进行理财的收益会高于租金，但这仅仅是简单地从纯粹的收益与租金来做比较，没有综合考虑其他因素，如房价上涨、租金提高以及个人资产的拥有情况等。

不过，并不是所有的房子都值得守一守。近10年来，房价飙涨，很多人都觉得房子是个保值品甚至增值品。其实，保值或增值的并不是房子本身，房子作为商品，在买下来之后就存在着折旧，因此也是贬值的，真正升值的是房子所占据的土地。所以在考虑出售还是出租时，先要比较一下是房子折旧率高，还是土地升值快。如果是5年以内的次新房，肯定是土地升值的速度超过房子折旧的速度，建议将房子先放着。但对于房龄比较老的房子，可以出手，因为即使房价再怎么涨，这些房源的升值空间都比较有限，尤其混合结构的老房子。

挺售派

将房款进行投资收益更高

有一些理财师则认为，目前房地产行业的现状以及一些相关政策透露的信号显示，房价在未来几年内涨幅有限。此外，房产作为固定资产，其流动性较差，加上房屋出租每年难免有折旧、维修等费用，所以不建议持有房产以取得房租为收益。

“房子卖掉后取得的资金，可以做一个稳健的投资组合以规避流动性和投资风险。可以根据收支情况合理配比进行理财。”业内人士建议，按照5：3：2的比例分别投资于债券基金、银行保本理财产品（或定期存款）和股票型基金。这样一是兼顾了投资的收益性、安全性和流动性；二是可以根据赵女士的具体风险偏好来确定具体的理财方案。目前，一些银行发行的理财产品可以在让人获得收益的同时，保证良好的流动性，很多理财产品也有比较好的收益，建议投资者短期、中期、长期分开买，这样风险分散，机会成本低。另外，投资者本身若对股票知识有一定了解，也可以拿出一定比例分批介入一些安全边际较高的股票，以提高投资组合的总体收益。

根据实际案例分析，如果有房子空闲时出售合适还是出租更合适，大家应该有所了解了，要根据自己的实际情况进行了解。

05
建议还是出租比较好！

但是呢，房子装修以后似乎可以租个高价，但是还需要考虑当地的租房需求，有租房需求大部分人都是图价格便宜！如果装修的好是可以抬高价钱，但真正能租的人就少了。如果遇上不爱惜的租户，那精心装修的房子不是都浪费了，到时候租客走了，还要再花大笔的翻修费。

所以如果家里不缺钱，简单收拾一下，把价格放低一点，更容易租出去。目的主要是为了让房子别闲着，房子闲置着没人气，对房子也有损伤！

Answer 2

现在很多人去外地发展了，就会空下家里不住的房子，或者是房子住了很久，家里直接买了新房住，剩下的老房子，很多人不知道是留着还是卖掉，问了很多朋友，大家也是意见不一样。对于这个问题，今天就来和大家一起讨论下吧，“房子”不住，“卖掉”和“出租”哪个更划算?看完你就明白了!

对于一些家里有两套房子的人，不住的房子一般都是拿来出租，稍微装修的好一点，给年轻人住。通过收租过日子，不但比较收入稳定，轻松，如果房子地段和户型还不错，就不怕没人租。这种的确是大部分都会这样做，尤其是房子地段还不错，交通方便且还有升值空间的房子，留下来慢慢等升值。

那如果这个房子地段比较偏远，且交通不方便，户型条件也不是很好的房子，这种房子回报率太低，很难再涨价了，建议尽早卖掉，还让人觉得安心点。

所以，还在纠结的朋友，是不是心里就已经有答案了呢。房子要留要卖，还是主要看房子的涨值空间大不大，如果没有什么涨值的空间了，就没什么必要还留着了。但是具体情况，具体分析，每个人的情况不一样，要跟剧实际情况去分析，选择才更加适合自己。大家觉得呢?

Answer 3

你的房子到底是适合出租还是卖掉，其实首先要看的就是这个房子的地理位置，如果地段非常好、周边配套齐全，租金回报率高于5%，并且区域的房价一直在上升，上升空间也很大，那么建议将房子出租比较好。


要是比较偏远的地区，就可以转手卖掉，因为对于老旧的房子，周边设施都不是很健全，没有发展起来的地区人流量就会比较少，要是有人租房子的话，房价也不能太贵，因为对于偏远地区的旧房子来说，不仅房价涨得慢，然后还可能过了几年后更加不值钱。


那么如果是那种地理位置很好，交通又非常方便的房子是可以考虑先挂出去出租的，这样的房子想要租的人也会很多，而且每个月能够得到的租金也是不少。这样的房子当然是不着急卖出去的，因为不管房价以后的趋势是怎么样的，这样的房源在手上绝对是稳赚不赔的，好的房子永远是不缺市场的。

Answer 4

如果说自己的房子在闲置的情况下，在现在的市场上来看卖掉也许更加的划算。现在的房地产虽然暂时出现于稳中上涨的趋势，但是这样的趋势我个人觉得不会维持太久。在今年两会的时候，国家已经逐渐推出豪宅税这一举措，也就是说按每个户上的人口比例以及名下的房产，并不是一个人可以允许几套房产，而是每家每户每个人只允许拥有60平米的使用权。

超过60平米是需要缴纳豪宅税，而且豪宅税并不是一次性缴纳，而是每年都会收取，所以家中的房子越多，对于自己今后的影响就会越大。我记得在几年前非常流行一句话叫做以租养贷，当我们没有能力选择全款购房，我们就贷款买一套房子，然后用租金来还贷款，但是这样的方式放在现在流不通，因为大家手里都握着几套住房，都想快速脱手。

所以市场上房屋单价会剧烈下降，到那个时候别说租房子就往外卖都非常的困难。所以趁着现在市场还是比较不错，就算自己不会赚很多钱也要把房子卖掉，我觉得房子他根本不是一种投资理财的方式，这就是一种赌博。

尤其是贷款买房者，这更是一种赌博，建议大家应该谨慎自己的行为。在所有的投资方法当中，我个人觉得黄金是一个最好的投资方式，几千年以来黄金都没有出现大幅贬值的情况。而房地产泡沫时有发生，只不过这一天的到来时间长短各不相同。

Answer 5

为对于老旧的房子，周边设施都不是很健全，没有发展起来的地区人流量就会比较少，要是有人租房子的话，房价也不能太贵，因为对于偏远地区的旧房子来说，不仅房价涨得慢，然后还可能过了几年后更加不值钱。


那么如果是那种地理位置很好，交通又非常方便的房子是可以考虑先挂出去出租的，这样的房子想要租的人也会很多，而且每个月能够得到的租金也是不少。这样的房子当然是不着急卖出去的，因为不管房价以后的趋势是怎么样的，这样的房源在手上绝对是稳赚不赔的，好的房子永远是不缺市场的。