不住的房子, 从投资角度看，“卖掉”和“出租”哪个更合适?
从投资的角度来说，闲置房子的该直接变现还是出租，个人认为不可一概而论，首先要明确的就是你的房子是个什么情况，不同地段、不同房型等因素都会在不同程度上影响你的投资收益。因此，对于房子的判断一定要有比较客观的认知和评价，如果自己缺乏一定知识和客观，也可以借助中介来帮你评估，主要关注的问题有两个。
第一、房子的地段。如果房子的地段良好，比如出门有比较方便的交通，又或是非常适合居住、绿化和物业非常好。要么就是有比较好的教学资源，附近有比较多的学校可以选择。更或是附近是商圈、写字楼、产业园之类，有一定上班族数量的保证。那么就可以说明房子的地段是比较好的，比较容易出租。并且租金会比较高，那么作为投资是有绝对价值的。
第二，房子的升值空间。如果房子的地段不算好，该地段出租的价位普遍不高，那么出租看起来的确不是个很好的选择。但也不用着急就把房子卖了，不妨先了解一下房子的升值空间大不大。比如近年有什么建设计划，修建医院、地铁、车站等等都会带动整个地段升值，房子自然也有很大的升值空间。当然，如果该地段未来没有这种规划，长期的出租价格也不高，那么出手变现也是不错的选择。
当然，以上两点只是一个参考因素，每个地方有自己的购房政策和具体情况。闲置房是要出租还是出手，都需要从多方面来考量。很多时候当你无法评估房子的时候，不妨多看看同小区或周围地段的出租和卖方的数量，管中窥豹就会发现很多意想不到的真相。所以，归根结底还是要自己先去了解线下真实情况。
内行人说，想知道房子，首先要先分析一下房子的价值，包括周边的环境，还有所处的位置，是否有升值空间，如果你的房子所处的地段比较繁华的话，并且交通够便利，那么就会很容易出租出去，而且收取的的房租比较乐观，这样既能保留自己的房子，又能赚钱，一举两得。
如果房子的地理位置不好，位置比较偏僻，并且在所在的区域也没有再上升的空间，那这样的房子就可以考虑，应该把它卖掉了，因为这种房子往外出租的话，可能很长时间都会无人问津，并且这段时间里还要花费时间和金钱对房子进行维护和打理，这样子费钱比较多，得不偿失。
就以上两点来说，钱这个房子，究竟是出租还是卖掉？可以从这两点来判断。有人说如果房子临近学校，是卖掉合适还是出租合适，就小编个人而言，把房屋出租比较合适，很多的家庭会为了孩子上学选择租住离学校比较近的房子，不但有租金可以收着，还可以放在手里继续升值，一举双得。
所以说，假如我们有空闲的房子，就可以从这2个方面入手，判断房子究竟是租出去，还是卖出去，选收益最高的办法，小编建议如果手头有闲钱，大家还是不要把房子卖掉，现在中国的房子还是有很大的升值空间的。
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如果说自己的房子在闲置的情况下，在现在的市场上来看卖掉也许更加的划算。现在的房地产虽然暂时出现于稳中上涨的趋势，但是这样的趋势我个人觉得不会维持太久。在今年两会的时候，国家已经逐渐推出豪宅税这一举措，也就是说按每个户上的人口比例以及名下的房产，并不是一个人可以允许几套房产，而是每家每户每个人只允许拥有60平米的使用权。
超过60平米是需要缴纳豪宅税，而且豪宅税并不是一次性缴纳，而是每年都会收取，所以家中的房子越多，对于自己今后的影响就会越大。我记得在几年前非常流行一句话叫做以租养贷，当我们没有能力选择全款购房，我们就贷款买一套房子，然后用租金来还贷款，但是这样的方式放在现在流不通，因为大家手里都握着几套住房，都想快速脱手。
所以市场上房屋单价会剧烈下降，到那个时候别说租房子就往外卖都非常的困难。所以趁着现在市场还是比较不错，就算自己不会赚很多钱也要把房子卖掉，我觉得房子他根本不是一种投资理财的方式，这就是一种赌博。
尤其是贷款买房者，这更是一种赌博，建议大家应该谨慎自己的行为。在所有的投资方法当中，我个人觉得黄金是一个最好的投资方式，几千年以来黄金都没有出现大幅贬值的情况。而房地产泡沫时有发生，只不过这一天的到来时间长短各不相同。

我建议你可以看一下当地的房价与租金的之比，如果租金的回报率高于5%，那您还是把房子出租出去比较好，这样的回报率还是不错的，你可以租房收长期的租金。但是房价与租金之比低于2%或者比这个还低，这说明这套房子根本没有投资价值，而且前期当地房价也涨得很高了，所以建议您还是卖了为好，不过前提是你能卖的出去，因为现在的房价市场看似出价很高，其实也只是有价无市罢了。

但是从长远看的话，房子是用来住的而不是用来炒的。这个新定位决定了未来政策导向是我们买房为了啥。我觉得，长效机制确定后，不怕你买多套房子，市场成熟了，机制也完善了，你随便买呗，只要你想买。但你必须做好交房产税或空置税的准备。
