Question

买房子交了订金，但还没签合同可以退订金吗

Answer 1

买房交了定金没签合同不可以退。定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

Answer 2

大家对于买房的事情是一定要谨慎在谨慎，毕竟买房是要花很多钱，稍微不注意，就可能会出现纠纷。所以对于买房的每一个步骤都需要好好的了解。现在大多数的楼盘都需要交定金才能买房。买房交定金的注意事项有很多，其中的猫腻也有不少，所以对于这方面是要格外的小心。有的人交了定金以后就后悔了，不想要购买了。那么，买房交了定金没签合同可以退吗？

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买房交了定金没签合同可以退吗？

买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。

根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

一、在开发商没有取得《商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

二、根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；

三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；

四、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

买房交定金的注意事项？

一、定金不能超过房价的20％。如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。

二、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。

买房交了定金没签合同可以退吗？买房交定金就相对于是预定的形式，交了定金能不能退还是要分情况的，如果是自己的问题，那是没有办法退回，所以大家在交定金的时候一定要谨慎的考虑清楚，确定要了才能交定金。当然，上面所介绍的买房交定金的注意事项也是比较重要的，大家在买房的时候一定要多多了解关于房产的知识，这样才能避免不必要的纠纷发生。

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Answer 3

　　买房子交了订金，但还没签合同的，可以要求退订金。
　　订金在法律上属于预付款的性质，如果交付订金以后，实际没有签订合同的，交付订金一方有权要求退还订金。
　　但是，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能签订合同的，则无权要求退定金。
　　《担保法》第八十九条 ：
　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

Answer 4

买房子交了订金，但还没签合同是否可以退订金是要根据具体情况而定。订金一般会被视为预付款也就是认定为一种履约保证，这种保证是单方的，也就是给付方对收受方的一种保证。如果收受方违约的话，只能将原订金退回，并且得不到双倍的返还。
法律分析
如果给付方违约的话，收受方可能会以各种理由把订金抵作赔偿金或者违约金，也不会予以退还。根据国家现行法律法规的有关规定可知，订金是不具有定金性质的，交付订金的一方主张定金的相关权利，人民法院是不予以支持的。购房者如果要对方退还定金的话，一般在出现以下情况购房者是可以向开发商要回相应的定金：1、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，也就是不具备商品房预售的法定条件的这种情况下，与购房者约定的购房定金应当是无效的。2、如果开发商没有获得《房地产预售许可证》的话，却故意隐瞒这一重要事实或者提供虚假情况谎称自己已精取得《房地产预售许可证》，开发商必须对此承担缔约过失的责任，除了退还购房者的定金以外，还应当赔偿购房者的利息等相关资金损失以及其他有关的财产损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

Answer 5

这个是能退的，拿着他们给你开的票据，给他们个合理的理由，如果不退你可以起诉他们，一定会退你的放心吧！

追问

不会有皮扯吧

协商不成可以起述对吗

追答

额，这个真的可以，有消费者保障法呢，还怕他不退！

追问

可那里的职业顾问说交了就不可以退了

追答

那是肯定的，谁也不想给你退，但你要求肯定能退，找两个硬气的朋友找他们去，有没有签合同

追问

没签

追答

那不就得了，没买他的房，那就是可以退的

采纳吧

追问

只要没签合同说明还不算数对吧

追答

是的，我遇到过，所以告诉你不要认为不能退！