Question

不满两年的二手房交易税费是怎样？二手房交易税费怎样算？

Answer 1

二手房的购买现在许多人都是比较的关注，而新房热度也是逐渐的有了下降，两件事办理时的困难度其实都不算很低，但是最为主要的也还是二手房，与二手房有一些关系的政策现在比较多，而交易二手房的时候，费用支出也是在所难免，虽然是有了降低，不满两年的二手房交易税费是怎样？二手房交易税费怎样算？
不满两年的二手房交易税费是怎样？
二手房交易税费优惠政策，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一．契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。
2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。
3．以下情况按照3％缴纳：
（1）144（含144平）平方以上。
（2）买方不是首次购房。
（3）车库。
（4）非普通住宅（商业用房）。
二．营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2．房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。
3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。
4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。
二手房交易税费怎样算？
1．二手房交易税费－－契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。
2．二手房交易税费－－土地增值税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。
3．二手房交易税费－－印花税计算方法
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
上述内容主要所描述的就是小编对于不满两年的二手房交易税费是怎样？二手房交易税费怎样算的完整介绍，二手房交易的整个过程是很复杂的，在经济上面得到了增加，一些另外的东西就必然会有增长，而这一些增长就是流程上的，税费之中变化也是有，但没有大家想象的那么大，所以只需做好调查就行。

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