楼市陷两极化，三四线房价面临“新考验”，二线城市却尴尬了，为什么？
这两年楼市变化频繁，波动不断，让很多人雾里看花。恒大之前直接开始打折。毕竟恒大的城市都是一二线城市。除了销量的压力，很多开发商的资金压力更大，大多数房地产企业都表示暂时不准备拿地。开发商的尴尬已经被很多人看到了，反馈给市场意味着买家更加犹豫。碧桂园比恒大轻松一点，而碧桂园靠重力发展的三四线城市受影响较小。其次，限制购房和贷款等政策导致许多人将投资注意力转向三四线城市。大量热钱涌入三四线城市。此外，三四线城市房市回暖，部分楼盘甚至从3000涨到4000，价格已经超过1万。
可能有人会问为什么，因为现在一线城市物价那么高，为什么还要去一线城市？三四线城市房价多便宜，楼市还可以。这样想的人可以说是幼稚。三四线城市房价快速上涨并不是因为国家棚改。棚改计划前三四线城市的情况你一眼就能看出来。现在棚改已经基本结束，没有经济基础和人口支撑，三四线城市未来房价注定会下跌。不出所料，自棚改退潮以来，许多非核心三四线城市的房地产市场需求明显萎缩。2021年以来，政府不断收紧对一线城市的调控，但对三四线城市的关注度远不如一线城市。
其实原因很简单。房地产市场的两极分化更加明显。随着消费的衰退，三四线城市的房地产市场需求萎缩，而土地和新房的供应仍在增加。这也导致了三四线城市的恶性循环，供需不匹配，库存不断堆积，三四线城市房价明显下跌。与一线城市相比，三四线城市的人口一直处于净流出状态，本地人不缺房。我们应该知道人口对房地产市场非常重要。另外，三四线城市的利润率已经不多了。影响很大。经济学家任泽平曾经说过，房地产市场的发展长期取决于人口，中期取决于土地，短期取决于金融。
人口对房地产市场的发展有很大的影响。毕竟，房子是为人们居住而建的，没有人在乎在无人居住的荒野上建造哪怕是最好的房子。在大城市，不管公寓有多精彩，总有买家接手。但是三四线城市的人口吸引力没有一线城市强，人口也流失了。对于三四线房地产市场来说，变化还是很大的。因此，目前的房企已经退出三四线楼市。就目前的经济发展趋势来看，三四线城市的工业发展不如一线城市。目前无论是工作还是工资都比不上一二线城市。
随着棚改的结束，房地产市场的需求将进一步减少。对于购房者来说，越来越多的人会选择在一线城市买房，导致房价不可持续。房地产政策的变化也是影响因素之一。现在三四线城市居民工资不高，大部分居民工资可能在3000元左右，所以买不起这么高的房价。目前三四线城市的人口也面临着大量外流，三四线城市的房价基本不可能在未来保持“人为高企”。如今，许多三四线城市的住房需求与房价严重脱节。
其中二线城市略显尴尬，有钱人想在一线城市买房，资金少的人选择在三四线城市买房。说到底，二线城市的两个缺点劝阻了很多想买房的人，一是房价高，二是硬件资源建设慢。房地产是一个密集型行业，贸然降价会影响无数企业的生存。
对于二线城市来说，现在刺激楼市购买力的唯一途径，可能就是加快基础配套建设，否则未来可能会有更多的住房需求继续被一、三、四线城市带走。相信大家都能感受到楼市的两极分化。珠三角、江浙三四线房价上涨，中西部、北部三四线楼市有点冷清。今天的两极分化不仅存在于一二线和三四线之间，同样的城市等级之间也是如此。
