Question

楼市出现低调“限跌令”是为了什么？

Answer 1

第一，其实房子出台限跌令，在中国很多城市不是什么新鲜事儿，有很多人会讲了房子不能涨也不能跌吗？房子是一种特殊的商品，为什么说不能跌呢？您想想买了房以后，今天五千买的明天变成4800 后天变成4700，那之前买的这些人心里是一个什么感受？我们多次或者说在很多渠道看到过类似于这样的新闻，很多的业主对某楼盘沙盘进行打砸，或者说在售楼处讨说法，也就是这个楼盘降价销售了，那降价销售就会导致之前买房的这些业主心里不平衡，因为房子居住属性、金融属性，还有他一些其他特殊的一些功能，承载了我们一生，目前来讲中国人对这个不动产的最高的期望值。

第二，我所说的房价，它实际上就像食盐一样，就是我们日常吃的盐，这个盐你看看我们每个人是定量的，定量就恒定的，基本上吃多了嗓子都痛，吃少了但没有这个味道，所以你吃的量是适中的，政府实际上对于目前中国的房地产就两种方法，哪个城市成交火热，哪个城市控制不好，要对当地政府要问责的。还有你房价过快成交的过热交易的频繁怎么办呢？出台政策抑制，我一直在很多期话题里面谈过，实际上房价平稳有序，就是让他从热变成冷，这个是一个观点，不是真的说这房价今天1万 ，明天让他变8000 ，后天变5000 ，这绝对不是这样的，你想一想这买房人大部分都是贷款既然贷款，那房子是谁的？房子是银行的，不是你个人的，那既然是银行，如果房子真的贬值到一定程度，谁受损，国家受损呗。所以这个其实是一个观点。

第三，房价如果控制它下降，下降是有红线的，而且目前限跌令都出台了，出台在这些新盘就控制你新盘的一个销售价格你拿出一些房子来做特价销售可以，但是你肯定是有一定尺度的，你备案价是6000 ，你现在卖卖5000 ，我相信肯定是不允许的。为什么很多地区的建委或者房地产局对有关的楼盘要进行查处，你这种属于叫恶性竞争，为什么要恶性竞争？一降价销售了，而且触及到了底线了。这个限跌令在中国绝对不是一个新闻了，维稳老百姓的一个心态是关键，限跌也好，限涨也好，都是为了控制一个地方区的房子的稳定，持续健康的发展是关键，当然最终还是落到房子是住的，不是来炒的。

Answer 2

楼市出现“限跌令”是为了保护买房者不受到损害。买房者刚买到房子后，不是会有马上就跌落，保持房价安稳，买房后也是有价格保证。

“限跌令”能反映出市场的声音，至少说明现在市场出现了两极分化的局面，热点城市房价需要控制，防止大涨;三四线城市由于供大于求，住房供应量过大，房价有下行的冲动，就要调控防止大跌。房价过快上涨将带来金融风险，而房价过快下跌，同样会给楼市带来很大风险，促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳，稳才是房地产市场的理想状态。

拓展资料：

未来楼市走势的判断：

1、通过限跌令来避免房价下降，这种做法并不是第一次。

广东中山、安徽马鞍山、辽宁大连等地均出台过限跌措施。几年前，三四线城市出现了库存高居不下、市场低迷等情况，各地为了缓解楼市现状，通过棚改货币化安置是去库存的好办法，而且这也为促进三四线城市的房地产市场进入平稳健康阶段做了铺垫。

2、稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。

其实很多国人都知道，房价上涨会带来风险，但是从另一个方面来说，房价下跌也同样会给楼市带来风险。之前就出现过一个楼盘降价，其他楼盘也跟着降价的局面，这种“价格战”并不利于房地产市场长远发展，更为关键的是房价一旦过快下跌，对整个社会都有可能会产生影响。

3、未来房地产市场分布明显。

脱离当地人口规模和产业发展实际等原因是价格有较大幅度下降的根本所在，对于购房者来说，应该时刻牢记“房住不炒”定位，面对三四线城市更要看清未来走势，谨慎持有投资心理，一二线城市也有可能面临“涨不动”的局面。

4、部分三四线城市和县城住房供应量过大。

对比一二线城市和三四线城市以及县城，能够明显后面两者的人口处于流出状态，再加上拆迁棚改后建造的住宅，供应量明显过大，甚至还造成了大量房屋空置以及形成空城，反而给当地带来了沉重的财政负担。

5、“限跌令”不是解决房价的根本方法。

从1998年住房商品化改革开始，房子就作为商品在市场流通，如果一直通过加大住房供应来拖住房价，而不是发展实体经济及其他方面，那么最后可能谁也没办法。所以“限跌令”并不是解决房价的根本方法，关键还是从符合经济市场的角度，改变大家的观念。

6、投资房产这条路行不通。

在房价调控力度不减的今天，不论是一二线城市还是三四线城市，“房住不炒”的定位始终没有改变，而且现在都面临涨不动的局面。说到底，按照董明珠的说法，房价上涨已经失去支撑了。

Answer 3

都是出现低调“限跌令”是为了什么？主要是为了防止有的商家大幅度降价，导致市场混乱。这实际上是为了保证买房子的最根本的利益不受损害，不然房子上午买到手，下午就有可能贬值，这就会引起社会的不稳定。

Answer 4

‘限跌令’能反映出市场的声音，至少说明现在市场出现了两极分化的局面，热点城市房价需要控制，防止大涨；三四线城市由于供大于求，住房供应量过大，房价有下行的冲动，就要调控防止大跌。房价过快上涨将带来金融风险，而房价过快下跌，同样会给楼市带来很大风险，促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳，稳才是房地产市场的理想状态。

Answer 5

楼市出现低调“限跌令”，是为了防止房价快速下跌引发一系列严重的经济问题和社会问题，通过发布这样的行政命令，可以在一定程度上防止房价出现大的波动。