多地都出现了房贷利率下降现象，刚需的买房时机到了吗？
房贷利率的下降，直接导致的便是利息的减少，这除了是已经首付款买房的人的福音外，应该也是短时间内的刚需买房者的时机才对，但并不是对所有的刚需买房者有影响的，接下来我们就具体分析一下。
1、短时间之内的刚需买房者。
这个短时间之内的意思就是自己手中已经有了差不多的首付款，就算还不够，也可以趁此机会借或贷一点补齐，只要不影响正常生活就行，以后的房价无法预估，既然有这个实力就趁此机会拿下。
另外在购房时原则一定要选择可浮动的利率是比较划算的，同时从各个地方下降利率幅度大小不同来看，也能从侧面反应不同城市间房地产的热度，比如降幅最高的城市是青岛，也有不降反而上升的城市应该是些房子不愁卖的地方，所以我们未来买房的时候，一定要注意这些房贷利率下降的城市。
2、短期之内不打算买房者。
既然短时间之内没有购房意愿，或者说经济能力达不到购房需求，比如00后甚至90后一代的一些打工者，对他们而言可能根本就买不起房子或者存够房子首付还需要好多年的时间，每个月的工资只够自己或者家人的日常开销的人，我相信他们也不会去关注房价利率的高低。
就像我自己也是一样的，虽然一直在攒首付的钱，但是目前为止距离攒够首付至少还得三两年时间，现在你跟我说房贷利率下降了，我也买不起，没什么用。
3、刚需。
这点题目也有说的很清楚，必须得是自住房。如果是投资用的还是要慎重考虑，毕竟房地产市场已经大不如从前了，不太适合一些没有投资经验只是手里有点闲钱的人进入了，所谓投资有风险，入市须谨慎呀！
总之，购房之前需要考虑的因素有很多，毕竟是大额出账，房子首付的钱可能是一些人多年的积蓄，买之前一定要考虑的全面一些，以免后悔，谢谢。
多地都出现了房贷利率下降现象，刚需的买房时机到了吗？
个人认为，当前并不是买房的最佳时机，因为楼市刚转冷，从冷到暖，需要一个过程，这个过程也许需要很长时间。这个时候入场，有可能高位站岗。
有人说刚需就不需要考虑什么价位入手了，闭着眼买就对了！其实这话是错的，即使刚需，也要考虑买房的时点，不能无脑买，毕竟谁的钱也不是大风刮来的，等房价跌到位了，再入手，比高位入手能省下来很多钱，何乐而不为呢？
房贷利率下跌，只是当地为了刺激本地的地产市场，所出的一个政策手段之一。而房价的涨跌是由多种因素决定的，比如当地的商品房库存量、城市的经济活力、人口流入和流出情况、房屋贷款政策、以及楼市情绪冷暖情况等等。所以，房贷利率下跌，只是其中因素之一，效果如何，还有待时间来验证。
但是从全国范围来看，楼市是一盘棋，当前楼市趋冷是不争的事实，即使北上广深这几个一线城市房价都跌了，尤其二手房，那么，个别城市房贷利率下降，很难改变当地楼市情绪趋冷这种趋势。
其实楼市不仅是商品市场，同样也是情绪市场，购房者的心理预期非常重要，而且比较难于改变。当前楼市已经转入买方市场，购房者如果预期将来房价会走低，那么，开发商为了加快回笼资金，只能采取降价走量的策略。
而且，当前以某大为代表的大开发商， 都遇到了资金链紧张的问题。大开发商如此，更别提众多小开发商了。目前也许只是个开始，作为购房者，个人建议还是多多观望一段时间为佳，不要轻易入市，以免高位站岗。
当然，对于一二线城市优质地段，尤其带有优质学区的房子，这样的房子带有金融属性，长期来看，还会上涨的，如果你的资金足够 ，又是刚需的话，那么趁着贷款利率下跌时购房 ，也是个不错的选择。至于别的地方，还是要慎重了！现在楼市进入了下半场，买房已经不是无脑买入的时代了。
我觉得刚需的买房时机并没有到来，我们至少需要等待3~5年。
对于刚需购房者来说，虽然现在的个人住房贷款利率在进一步降低，这并不意味着已经到达了刚需购房的最好时机。我们要知道房价才刚刚下降了不到一年时间，一年时间也永远没有调整结束。之所以现在各个地方在主动降低房贷利率，主要是为了稳定当前的房地产行情。
一、很多地区出现了房贷利率下降的现象。
这个现象在广东地区特别明显，在此之前，广东地区的多个城市陆续出台一系列的房地产措施，通过这样的措施来打击房地产行情，进而维护房地产价格。因为现在很多房地产开发商出现了资金短缺的情况，为了进一步起到平衡作用，广州和佛山等地相继降低了个人住房贷款的基准利率，通过这样的方式鼓励大家购买一手房。
二、我不认为刚需购房的时机已经到来。
现在的购房行情相对比较特殊，以恒大集团为首的一系列房地产开发商面临着巨大的债务压力，很多开发商的楼盘没人敢买。为了进一步保证这些房地产开发商能够正常偿还债务，银行从金融层面才会降低个人住房贷款的基准利率。从某种意义上来讲，现在的房价依然非常贵。
三、我觉得房子的泡沫可能会至少持续3~5年时间。
这仅仅是我的个人猜想，不对任何人的投资结果构成建议。我个人觉得目前的房地产行情的泡沫至少会消化3~5年时间，在此之前，居民已经出现了大量未来的现金流，现在的房价也处在历史的高位。如果不是纯粹刚需的话，我个人认为目前租房可能是更好的选择，我们也没有必要去高位接盘。
