买房的时候，如何选择楼层呢？
你好，很高兴回答你的问题。
一直以来，很多人在买房的时候并不是特别在意楼层，在他们看来，楼层并不是重要，可事实真的是这样吗？
很显然，楼层不仅对居住体验会起到很大的影响，对于房价也是如此，举个例子，比如整栋楼的房价是20000元/平，高楼层的单价可能会上涨1000元~2000元左右，也就是21000元/平~22000元/平，而低楼层的单价可能还会低于20000元/平，这就是差距。
不论是多房洋房、小高层，还是高层住宅，我认为总楼层的2/3楼层是比较好的楼层，比如楼层总高是34层，那么22层~24层就是比较好的楼层，原因主要有三点：
1、采光方面
随着土地价格不断上涨，开发商为了能提高土地的使用效率，除了增加楼层总高之外，还有一个方法就是缩短楼间距，在这种情况下，采光却受到了影响。
很多低楼层住户都有类似苦恼，尤其是在中午和下午的时候，因为楼间距过窄，所以采光就会受到影响，我建议选择中高楼层，比如总高34层的住宅，至少要选择22层以上，这是比较好的选择。
2、价格方面
可能在很多人看来，开发商定价并没有规律，事实真的是这样吗？当然不是，一般来说，开发商定价就是按照楼层的，正常情况下，总楼层的2/3楼层的价格往往是最贵的，然后越往上越便宜，越往下越便宜。
举个例子，比如整栋楼的均价是20000元/平，2/3楼层的单价可能高达22000元/平，然后越往高楼层越便宜，越往低楼层越便宜。
3、未来的升值潜力
因为我们国家新房销售采取的是“预售制度”，也就是说只要建造到总高的1/3楼层，并且取得了预售许可证，就可以直接对外出售，因此大家在买新房的时候，基本上是无法实地看房的。
二手房却不是这样，购买二手房不仅可以实地看房，而且还可以实地感受采光、视野等方面，因此购买二手房的人对楼层的要求很高，有时候宁愿多花些资金也要买到一个好的楼层。
因此，从未来升值潜力方面考虑，我认为选择总楼层的2/3是更好的选择，这样也可以使房子的升值潜力更大。
总的来说，我认为总楼层的2/3楼层是比较好的楼层，不过大家也要根据自身的情况去选择。
欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产知识，让你轻松放心买房！
