Question

遗嘱继承房产怎样过户?

Answer 1

遗嘱继承时，申请人需要提供被继承人订立的合法有效的遗嘱，被继承人持有该套房产的合法产权证书，被继承人的死亡证明，以及继承权公证书、其他法定继承人放弃该房产继承权的声明或者人民法院判决申请人拥有该套房产继承权的生效判决。关于被继承人持有该套房产的合法产权证书，实践中经常出现一种情况。即被继承人并未办理房屋产权证书。很多人上世纪70年代或者80年代在国有单位工作，当时的国有单位会集资建房后将房屋分配给员工，分配给员工的房屋并未缴纳土地出让金，即意味着员工并未依法购买该房屋的土地使用权。在我国，房屋所有权合法性的基础是拥有该房屋所在地的土地使用权，没有土地使用权就没有合法的房屋产权。这种情况下，申请人需要先行缴纳土地出让金使房屋所有权合法化，才能办理过户。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《继承法》第三条【遗产范围】
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
《继承法》第二十四条【遗产的保管】
存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。

Answer 2

遗嘱继承房产，必须先办理遗嘱公证书，然后指定继承人拿着遗嘱公证书，房主死亡证明，房产证原件和指定继承人身份证原件，去不动产登记中心办理过户手续。

Answer 3

遗嘱必须经过公证，否则没有法律效力。带着公证的遗嘱和老人的房产证和继承人及身份证到不动产中心办理过户手续，过完户五年内卖房子收20%的个人所得税，超过五年就正常了，买卖交易只收1%的税金。