Question

如果买二手房要怎样购买才能不吃亏？

Answer 1

第一，核实房屋产权信息

房子的产权归属非常重要，大家买房前，一定要仔细核查产权人是否与卖家身份一致，房子是否存在多位产权人的情况，如果房子是共有产权，那么卖家必须要有所有产权人同意出售房子的书面证明，才能继续交易，否则就是无效的。同时房子的基本信息也不要忽略，像房子面积、地理位置、房子性质等等都要仔细核查，确保房产的安全性。

第二，一定要实地考察，注意验房

正所谓眼见为实，二手房的最大优势就在于它是现房，看得见摸得着，房子质量，小区环境，物业管理水平等都能一目了然，人们购房更加踏实，日后生活也更有保障。此外，在看房时一定不要忘记仔细验房，房子的户型结构，隔音效果都十分重要，毕竟房子是用来住的，而二手房已经有人居住过一段时间了，很多问题也会更加明显，像墙壁是否有裂缝，是否有渗水情况，房子是否改造过等等，这些都关系着生活舒适度，所以验房环节千万不能省。如果你因为偷懒没有重视这一环节，那么入住后出现问题，吃亏的只能是你自己。

第三，生活缴费账单要结清

不想买房后多花冤枉钱，那么在付款前，一定要和卖家先确认好物业费、水电费、燃气费等费用是否已经结算清楚，虽然这些钱并不多，但是如果有欠款却没有及时处理，等到买房过户后，就需要你一力承担所有费用，甚至还要交滞纳金。所以在此之前，一定要和卖家确认好生活缴费信息，最好能查看一下上个月的缴费账单，有欠款的话，必须让卖家先结清才可以。

Answer 2

第一招：地理位置是关键

地段好坏决定房屋的未来。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期人群而言，好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其 也将较为可观。

第二招：房屋质量仔细看

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

第三招：户型面积要选好

上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如 置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

第四招：房屋产权验仔细

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

第五招：装修结构弄清楚

二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

第六招：屋内配置细查看

购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

第七招：物业杂费看真切

算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

第八招：探访邻里是否和睦

邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

Answer 3

买二手房，首先要看房子的年限位置，如果说是五年以内的过户的时候还要交一大笔新户过户费，还要注重周围的环境设施，功能齐全的社区才有可能保值不贬值。

Answer 4

真正懂行的人是不会放过好的二手房的，买二手房怎么才能不吃亏呢

Answer 5

如何买二手房？要怎样购买才能不吃亏？首先必须到正规的中介去购买二手房。只有这样才购买二手房不会吃亏的。