Question

二手房房产证未满两年过户费用怎么算？

Answer 1

房子未满2年过户费怎么算？
房屋不满2年不能减免增值业税，评估价、面积等情况交税费如下：
1、测绘费1．36元／平方，买方。

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方。
3、契税评估额初次90平内1％、90平以上1．5％，非首次1％－2％，买方缴纳。
4、所得税按全额的1％，由卖方承担。
5、交易费6／平方，双方。
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。
7、增值税5％卖方缴纳。

房屋过户如何办理？
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续。
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1．申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。
2．代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。
3．被继承房产的产权证明。
4．被继承人的死亡证明。
5．法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。
6．被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。
7．公证人员认为应提交的其他证明、材料。
四、到“私房交易”窗口办理交易手续。
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书。
（2）申请人身份证明。
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书。
（4）证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 2

分税种计算。
契税：主要是首次购房90平米以下的房产，按照1%进行缴纳，首次购房90平米以上144平米以下的，按照1%进行缴纳，144平米以上，或者是不是首次购房或者不是普通住宅的，则需要按照3%进行缴纳。
营业税：一般由卖方缴纳，不满两年，则按照5.5%缴纳。
个人所得税：一般由卖方进行缴纳，如果未满五年按1%进行缴纳。