Question

深圳小产权房突然卖爆，是什么原因？小产权房能买吗？有什么风险？





Answer 1

因为深圳楼市被限制住了，所以炒房客不得不将小产权房作为新的炒作目标。其实小产权房被爆买，主要还是因为深圳的小产权房数量非常多，而且很多房子位置很不错，吸引了不少刚需人群前来。所谓的小产权房其实就是集体产权，没有产权证，在法律上是不能交易的。所以现在很多人选择通过律师见证的方式，来进行交易。但业内人士指出，这是没有用的，政府早就发文表示，律师是不能进行小产权房见证的，也就是说，这种所谓的见证，根本没有法律效应，将来起了纠纷，律师也并不能帮助你。

而产权问题就是最大的风险了，因为没有产权证，业主基本只能通过交易发票和钥匙来验证自己的身份，但问题是这些东西都可以伪造，如果是二房东将房子多次转让出售，那业主根本无从得知，最后只能蒙受损失。

很多人买了小产权房后，是为了等拆迁，但问题是，这种小产权房的产权问题非常复杂，很多时候是一套房子多个业主，届时如果发生产权纠纷，可能拆迁款根本到不了你手上，最后就十分悲催了。

参考资料：

有记者实地探访了深圳最早的小产权开发地沙井片区，发现深圳小产权房销售火爆，根据了解，该片区甚至一个月就卖出了几十套。要知道小产权房本身就很少被大家认同，法律上是不具备房产权的，只能算是“违规建筑”。

在深圳小产权房数量几乎是全国最多的城市了，违规小产权建筑将近40万栋，占深圳总建筑面积的49.27%。因为其存在，很多手续不全，没有被法律认可，如果出现买房纠纷，那么买房者购房时签订的买卖合同，法院是不认可的，视为无效合同，很容易造成购房者经济损失。像那种一房多卖的情况，一般遇到只能会让购房者房款打水漂了。

Answer 2

深圳小产权房突然卖爆主要是由于深圳的新房以及二手房房价“高烧”难降，导致许多真正的住房刚需者只能选择比较便宜的小产权房，但是小产权房很多手续不全，没有被法律认可，如果出现买房纠纷，那么买房者购房时签订的买卖合同，法院是不认可的，视为无效合同，很容易造成购房者经济损失。

Answer 3

因为这些房子相对会比较便宜一点，而且大多数的人都想要购买便宜的房子，这样的房子可以购买，但是也会出现一些不安全的现象，毕竟这些房子并没有得到一个很好的保障。

Answer 4

因为深圳房子的需求量大，大产权房子价格太高。很多人就不顾风险买了小产权房。小产权房的风险很大，不建议购买。

Answer 5

因为可能这些小产权房需要的手续不是很全面，所以吸引了很多群众的注意力，不可以买，手续不全，日后不会受到一些合法的权益保障，不能进行一些相关手续的办理，做事比较麻烦，等等。