Question

一房二卖怎么处理

Answer 1

一房二卖，指出卖方同时以两个买卖合同将同一特定的房屋出售给两个不同的买方。买受人在不知情的情况下与卖方签订合同的，卖方一房二卖主要有以下处理方式：（1）以登记为准。如果两份合同中的一份已经登记过户，因为物权优先于债权，确认已经登记过户的一方享有房屋所有权。（2）以鉴定合同的顺序为准

Answer 2

首先，出卖人一房二卖，两个买受人都没过户，并都起诉主张房屋产权的，可以先从预告登记确定可以取得房屋所有权的人。按照规定，卖方申请预告登记的处理如下：1、签订合同的买方进行预告登记的，买方可以获得该房屋的所有权。2、签订合同的买方没有进行预告登记，签订合同的买方进行预告登记，签订合同的买方可以获得该房屋的所有权。不过，后签订的买受人在知道或应当知道出卖人与其他人也签订了房屋买卖合同，那么又继续签订买卖合同的，会导致合同无效。其次，如果两个买受人都未过户，也未办理预告登记，那么，在处理一房二卖问题时，通常是给返还房款并赔偿差价损失等。但是，因为双方都不放弃房屋，并都主张办理房屋过户的，法院会综合履行合同的情况，从以下几个因素考虑：1、先签订合同者优先；2、付款较多者优先；3、实际占有房屋者优先。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条