换房手续的操作流程是怎样的?换房注意事项有哪些？
近些年，随着我国社会经济发展和居民收入水平的不断提升，老百姓钱袋子的财富积累得更多，再加上 房地产市场 的兴旺发展，许多人都把目光投向了 房产投资 ，其中有些家庭为了 改善 居住条件，实现从小房到大房、从旧房到新房的升级换代，选择了 房屋置换 的方式，那么，换房手续的操作流程是怎样的呢？
一、换房流程
1、 房屋评估 。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。
2、选择新房。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、 配套 、新旧程度、楼层、面积大小、 开发商 、 物业公司 等等都是考虑的因素。
3、选择换房方式。置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房；如果 小房换大房 ，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补；通过平台，把自己的给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于 首付 ，从而实现换房。
4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》等。
5、旧房处置。协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。
二、换房注意事项
1、时间 节点 。名下有没有房，有几套房，需要以“过户”动作为参考。如果旧房出售，办理完“过户”这个动作之后名下房屋信息就会变更。这关系到换房者是否有 购房 资质、购房以及贷款是否首套认定、是否是家庭住房等问题。如果要腾退购房资质、享受 税费 优惠等，一定要将旧房先办理过户，再办理 新房网签 。
2、违约风险。很多换房者因为资金不充足，需要用出售旧房的尾款来付首付，购买新房。但是很多情况，由于尾款不能按照约定到账，导致换房者违约。一旦一个步骤延误，可能涉及后续整个流程的拖延，到时换房者将面临被追究。所以签约时，对其中的时间条款一定要慎之又慎。
3、操作风险。房屋评估一定要选择双方认可的评估机构，建议由银行指定。在选择新房的时候，务必详细了解房屋的信息，包括居住历史等等。旧房处置方面，选择自留需要承担一定的额外费用。目前的换房平台很少，各大公司和 中介 都有类似的业务，可以根据自己的区域位置选择就近的换房平台。
综上所述，关于换房手续的操作流程问题，首先要对自己拟置换出让的房产进行 估值 ，使自己对房屋价值做到心中有数，其次根据自己的居住需求挑选拟置换的新房，选择好 房源 后决定采取补交差额还是先卖后买的方式进行置换，决定置换方式后签署相关合同，对置换出让的房产进行交割或售卖处置。
