房子产权年限是多少年？房屋产权年限到期怎么办
大部分人在购 买房 子的时候最关心的问题就是产权的问题，通常的情况下，大部分的住宅产权都是70年，但是也有个别的情况。因为房屋所在的土地性质时候不一样的，所以产权的年限也有着差异。在我们买房子的时候一定要弄清楚关于“房子产权年限是多少年？ 房屋产权年限 到期怎么办”的问题，下面我们看看以下的文章是怎么介绍这个问题的。
房子产权年限是多少年？
我们通常所说的房屋产权年限主要包括三种： 住宅用地 ，产权年限是70年； 综合用地 ，产权年限是50年； 商业用地 ，产权年限是40年。 房地产开发 过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者 50年产权 的公建用途土地开发住宅，工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
房屋产权年限到期怎么办？
1、《 物权 法》百四十九条规定：住宅 建设用地 使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第二十一条规定： 土地使用权出让合同 约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
3、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样， 房产 所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。
4、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。 房屋所有权 也就自然消失。
以上就是关于“房子产权年限是多少年？房屋产权年限到期怎么办”的详细介绍。房屋产权实际上也就是房屋所在土地的使用权限，通常我们所购买的房子使用权是没有年限的，不管是买卖，建设，受赠，抵押，继承的时候，都可以进行产权转移。
