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房贷20年提前还款最佳时间

房贷20年提前还款最佳时间

Answer 1

随着人们经济生活水平不断提高，很多人都开始购买房产，去银行办理公积金贷款、房贷，每个月固定还款几千元左右，持续时间一二十年，对于稳定的上班族来说，非常划算。那么如果想提前还款，最佳时间是什么时候呢？
拓展资料：
一、依据银行政策如果需要提前还款，必须向银行提出申请，有很多银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。所以，先咨询银行提前还款政策，尽量避开违约金，有些银行满一年后就不用再收违约金，有些银行在2~5年提前还款会收。
二、提前还款最佳时间如果要提前还款，在还款初期还是最划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。先简单了解下，目前方法最常见的两种还款方式：等额本息法：适合收入不高、前期资金紧张的还贷者；等额本金法：适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
总而言之，无论是缩短还款期限还是减少月供，两种方式所能节省的利息都不在一个档次内。所以还款初期提前还比较划算，越是到后期，提前还的意义就越小了。温馨提醒，不管是采用等额本息还是等额本金还款的用户，还款已经超过一半时间，再提前还款就不划算了，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
如果是当初贷款也就20年的话，其实不管是哪种还款方式最好都是不要超过年限的一半，也就是十年的，尤其是等额本金，因为因为越到后期所需要还的利息钱也就越来越少了，所以最好在年限的1/3的时间就进行一次性还款，这样才不至于会亏的太多，当然如果一有钱就申请提前还款也是可以的，只是一般提前还款的次数不能超过五次，大家一定要谨慎处理。
还有提前还款也并不是只要付剩余的本金就可以了，这中间还包含了一定的违约金，加上每次提前还款的金额是不能低于一万元的，所以还款最好也不要意气用事，既然在之前已经选择了房贷，那么在还钱的时候一定也要做好准备，还款一定也要准从银行的相关制度这样才能减少损失。