Question

为什么房价不会降…房地产是不是把持着我国的经济命脉？

我看过很多报道，说房价降会引发经济危机，通货膨胀，谁能详细解释一下…

Answer 1

老弟分给我 明天哥哥给你详细的解释.
我们的政治体制限制了房价的下跌。在中国能买的起房子的都是些什么人，我不说大家也明白，无非是贪官，非法商人，黑社会分子，影视大腕。。。。。。这些人的钱那里来的？无非不是从正经的渠道得来的，是见不得光的，但正是这些本应该进监狱的人，却往往能住进高楼大厦。而我们这些一老本神的老实人，守法公民却要攒一辈子的钱仍然买不起自己的房子？大家知道是为什么吗？因为这些人根本就不在乎钱，他们有都是钱。所以他们可以为自己，为自己的儿子，为自己的孙子，甚至为自己的重孙子买一个或几个房子。所以房子永远是求大于供，所以也不可能降。如果中国政府要求买房子的人都能说明自己的钱是从什么渠道得来的，是不是合法收入，那么房子想不降都是不可能的。然而，这只是我们老百姓的一相情愿，政府是不可能这么做的。中国虽然现在叫有特色的社会主义，但客观的讲还是没摆脱封建主义的阴影。在这种情况下，国家对于打击腐败，整治偷漏税，反洗钱等犯罪行为的力度是非常有限的。而这些犯罪在中国不能有效的限制，也必然导致了房价的居高不下。

Answer 2

住房和城乡建设部有关负责人11月12日表示，今后三年内要新增加200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元，平均每年3000亿元。

其中，对廉租房投资2150亿；棚户区改造投资1015亿元；经济适用房投资6000亿元，综合约9000亿元。

同时，中央在第四季度追加的1000亿元投资中，已经确定分配给住房保障领域投资资金是75亿元。

拉动4.5万亿固定资产投资

国家发改委第四季度追加的75亿元住房保障投资将在2009年“两会”召开前落实，而住房和城乡建设部也正在研究这笔住房保障资金的分配方案。

一位知情人士向本报记者透露，这75亿元主要用于廉租房建设和城镇棚户区改造。

住房和城乡建设部有关负责人表示，加大住房保障投资对扩大内需和拉动经济增长效果明显。按照住房和城乡建设部的测算，未来三年每年住房保障投资3000亿元，可以带动上下游投资3000亿元。另外，还可以创造200万-300万个就业岗位。

上述住房和城乡建设部有关负责人认为，加大住房保障投资对拉动固定资产投资和刺激消费有双重促进作用。通过这些大规模住房保障投资，不仅可以提高城镇居民居住水平，还可以促进居民住房消费水平。居民在获得住房保障后，会降低对未来的风险预期，加大家庭消费。

中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立认为，加大保障性住房投资可以稳定当前下滑的房地产投资形势。

按照国家统计局公布数据，目前我国每年房地产投资约2.5万亿元，按照行业增长20%的速度计算，每年需要新增投资5000亿元，而保障性住房每年投资3000亿元，就相当于给房地产市场投资注入了“稳定剂”。

北京经济信息中心研究员齐心表示，分析1998年以后的数据发现，房地产投资对固定资产投资拉动的弹性系数是5，对GDP拉动的弹性系数是7.5。依此匡算，未来三年的9000亿元住房保障投资可以拉动4.5万亿元的固定资产投资和6.75万亿元的GDP。

住房和城乡建设部有关负责人表示，下一步还要鼓励中小户型商品房的建设，刺激商品房消费。另外，年内抓紧安排和督促一批新的廉租房和经济适用房项目开工。

中央财政投入重在廉租房

按照住房和城乡建设部的工作安排，未来三年要解决1300万户住房保障问题。

在这个庞大的住房保障建设计划下，资金投入成为关键。

上述住房和城乡建设部有关负责人表示，中央财政将给一定的转移支付，主要还是通过地方政府、困难户本人和所在单位，共同出资，实现上述目标。中央财政对中西部地区给予一定补助，对棚户区改造，中央财政给一定支持。

据悉，中央财政投入主要用于廉租房建设。住房和城乡建设部有关负责人表示，今后每年中央财政对廉租房的投入规模都会扩大。

按照此前国务院“24号文”的要求，各地需要将公积金增值收益和土地出让金收益的10%用于保障性住房建设，今年以来楼市和土地市场低迷，各地土地出让金收入大幅度缩水，能用于保障性住房建设的资金规模减少。

住房和城乡建设部综合分析了全国住房保障投入情况后认为，各地政府要完成国务院“24号文”中的住房保障任务和刺激本地房地产市场的投资，必须加大政府财政对保障性住房的投入。

尹中立认为，以前地方政府为发展地方经济多对住房保障没有兴趣，现在住房保障成为刺激和发展经济的重要手段，地方政府对待住房保障的态度将有所转变。因为争取到的中央财政投入后，加上地方投入和银行贷款，可以对地方固定资产投资和GDP起到拉动作用。