Question

房贷是浮动利率还用转换成LPR吗

Answer 1

房贷是浮动利率要转换成LPR。浮动利率也属于转换范围内，央行政策为与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。如果不转换为LPR利率，也可以转换为固定利率。

1、只有新增贷款按照LPR定价，存量贷款仍按照贷款基准利率定价。央行表示”为确保平稳过渡，贷款仍按原合同约定执行”，此举无疑会削弱货币政策的边际效用，未来存量贷款如何向新定价机制过渡还有待明确。

2、存款利率仍然按照基准利率定价。近期央行行长易纲在采访中提及"存款基准利率仍将保留相当长的时间，以晚出现存款大战”。根据其他国家经验,存款利率市场化，容易导致商业银行负债端出现较大波动。但若存款利不动，银行资金成本或难下降，这可能会阻碍LPR利率的下行。因此，存款利率的市场化仍需探索，利率市场化进程任重道远。