Question

房贷怎么还款最划算

Answer 1

房贷还款采用等额本金还款法是最划算的，因为等额本金还款法比等额本息还款省钱，总还款利息会比较少。等额本金法就是固定每个月还的本金数额，然后在这个基础上添加每个月应还的利息，就是每个月的月供，前期较高，后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低。等额本息法就是采用浮动本金还款，初期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金，每个月的月供数额是固定的。经过计算下来，等额本金还款法要比等额本息还款法更省利息。
不适合提前还款的情况
1、银行基准利率下调
国家每年根据楼市和金融关系来对房贷利率做出相应调整。房贷利率要么上调要么下调，如果利率浮动较高的时候还款，我们就需要还更多的利息，如果利率水平较低的话，我们则少还很多利息。有时别小看这一个点两个点，会让你少还好几万。要知道，提前还款是要根据基准利率计算罚息的，如果利率较高时提前还款，你的罚金也会多一点，利率较低时则会少一点。
2、等额本金还款超过了还款年限1/3
做过贷款的都知道，还贷方式一般有两种。等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要还剩下所有钱的等额利息。但是随着你还的时间越往后，你还的利息则是越来越少的。如果这时你已经还了1/3的年限贷款了，你需要还的利息已经不多了，剩下需要还的都是本金，这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。如果你觉得这点利息没什么，提前还也是可以的哈。
3、等额本息已经超过还款年限的50%
等额本息是另外一种还款方式，也就是你贷款和利息总数除以贷款时间，每月所产生的利息和本金。和上面说的差不多，如果你的还款年限已经还到一半了，你的总利息已经还了至少超过60%了。如果在这种情况下提前还款也是不划算的。现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的，要审核的流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了，不如把钱放在更有投资价值的地方。
还有一点需要注意，很多银行都是需要还款满一年以上才能提前还款，一般有三次大额还款的机会，你可以大额的先还一部分，然后留一部分慢慢扣。这样还款是没有违约金的。还有一些银行的还款细节不一样，有的银行如果提前还款是要还大笔违约金的，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还。
因为做房贷的房子是以抵押性质抵押给银行的，还完款后还要到房管局注销一下抵押信息。否则即便你把贷款还完，房子也不是你的，有些银行是会主动帮你去注销的。但如果你是卖房的话，而且比较着急的话，最好是自己去注销，因为银行每天这类还款业务有很多，银行代办需要等很长时间。

Answer 2

你好！单就利息来说，想要知道哪种方式划算，我们只要知道贷款本金和贷款利率这两个前提条件即可，贷款本金假设分别是小额贷款1万和大额贷款100万，贷款利率根据人行公布的最低基准利率和法律保护的最高利率，分别取4.35%和24%来计算。

一、计算公式

1、等额本金

总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

2、等额本息

总利息=分期数×月还款额-贷款本金。

二、举例比较

：1、若贷款本金1万，利率4.35%

等额本金，一年总利息=235.63元；

等额本息，一年总利息=237.19元；

等额本金一年利息少1.56元。

2、若贷款本金100万，利率4.35%

等额本金，一年总利息=23562.5元；

等额本息，一年总利息=23718.8元；

等额本金一年利息少156.3元。

3、若贷款本金1万，利率24%

等额本金，一年总利息=1300元；

等额本息，一年总利息=1347.15元；

等额本金一年利息少47.15元。

4、若贷款本金100万，利率24%

等额本金，一年总利息=130000元；

等额本息，一年总利息=134715.16元；

等额本金一年利息少4715.16元。

所以，单看利息，不管是何种贷款本金、何种贷款利率，等额本金还款方式都要更划算。

以上就是关于“还贷款哪种方式划算”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

Answer 3

贷款34万，利率3.25，贷款20年，总利息多少