Question

商业贷款转公积金贷款要先还清商贷吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

需先将原商业贷款还清才能使用公积金贷款。

以西宁市为例：

《商业性住房贷款转住房公积金贷款暂行规定》明确规定商业贷款转公积金贷款流程为：

1、打印按揭贷款还款明细清单到公积金管理中心业务大厅咨询；

2、申请人向按揭贷款银行申请提前还款；

3、申请人自筹资金还清全部银行按揭贷款；

4、申请人持本人身份证到西宁市房产、土地管理部门，办理按揭贷款房产、土地他项权证注销登记手续；

5、申请人将贷款所需资料交受托行(申请人可自主选择受托行)；

6、受托行初审后交公积金管理中心进行审批；

7、审批通过后受托行根据中心审批意见与申请人签订借款合同及相关手续；

8、受托银行办理房产及土地抵押手续；

9、贷款发放，资金划转至借款人账户。

以上第三条明确指出，须先自筹资金还清银行贷款。

扩展资料：

2017年12月13日，住建部等4部门联合印发了一份关于公积金买房的通知——《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，该通知中再次明确了房产商不得阻挠和拒绝职工使用公积金贷款买房。

1、住房公积金中心和贷款银行要压缩审批时限，要在自受理贷款申请之日起10个工作日内完成职工贷款的审批。

2、贷款银行拖拉不办的，职工可向公积金中心反映，经查情节严重的，公积金中心可暂停或取消银行的住房公积金业务办理资格。

3、房产商在销售商品房时，要提供“不拒绝职工使用住房公积金贷款”的书面承诺，并在楼盘销售现场公示。

4、房产商不得以提高售房价格、减少折扣等方式限制、阻挠职工使用住房公积金贷款，若有职工应立即向公积金中心投诉。

5、房产商不得要求或变相要求职工签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，若有职工应立即向公积金中心投诉。

参考资料：人民网-西宁商业贷款转公积金怎么办理

Answer 2

一、正面回答
在申请商转公的时候，需要贷款人先提前结清商业贷款，在结清商业贷款以后才能够申请公积金贷款，在这个过程当中有几个方面是贷款人必须要注意到的，否则就可能导致商转公失败。
二、具体分析
首先就是在结清商业贷款以前，贷款人需要先向公积金中心提出商转公的申请，等到公积金审核以后，再按照要求提前结清商业贷款，并且在结清商业贷款的时候，商贷需要正常还款满了一年。
其次，在申请商转公的时候，贷款人申请的公积金贷款额度不能够超过公积金贷款的额度上限，且贷款人的征信良好。
最后，就是贷款人有足够的还款能力，有稳定的收入来偿还贷款，符合条件的贷款人，可以带齐资料与有关部门办理业务。
当然，不同的地区对于公积金贷款的要求是不一样的，保险起见贷款人在申请商转公的时候千万不能够单独行动，最好事先做好一些了解，准备好想关的手续材料。
如果你在网上有逾期记录，或者有多个平台的借款记录，那么你的各种记录都会被大数据风控，当你的网贷平台经常拒绝你的时候，即使是花呗也会被关闭。若您的网黑数据存在异常，可查找：小七信查，即可获取您自己的大数据和信用状况，可获得各种指标数据，可查询您自己的个人信用状况，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，是否有仲裁案件，等等重要数据信息。
三、异地公积金如何转到本地公积金？
用户可以直接前往本地的公积金中心办理异地公积金转移业务，或者通过网络渠道，直接办理转移接续业务。
两者同意都可以办理公积金异地转移，只不过前者需要本人前往公积金中心办理，或者直接通过网络渠道提交申请，同时也可以通过网络渠道来了解办理进度。
另外，用户办理异地公积金转移需要通过审核，未通过审核则无法办理异地公积金转移，只要之前的账户没有欠费的情况，一般都是可以正常转移的。

Answer 3

如果银行支持不还钱商贷就可以直接转公积金贷款，那么用户不需要提前还清商贷。而银行要求必须先结清商贷才能申请公积金贷款，那么用户必须一次性还清商业贷款，之后再转为公积金贷款。对于用户来说，商业贷款转公积金贷款主要是为了节省房贷利息，但转换以后并没有起到节省利息的效果，那么就没有必要转换。

而且，有时候提前还清房贷需要支付一部分违约金，这部分违约金的损失用户也要考虑进去。