Question

商住房过户税费怎么计算？

Answer 1

商住房过户税费计算：

买家：

契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

卖家：

商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；         

2.   土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）  

（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；         

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；  

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； 

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

扩展资料：

契税由买方交纳，交税比例是：

非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

参考资料：

二手房交易税费百度百科