房贷怎么还最划算
2.部分提前还款，提前还款部分不需要计息，只需要1%的违约金，剩余贷款利息重新计算。
3.信用卡提前还款的话会扣除手续费，不建议提前还款。
延伸信息:
2013年住房按揭贷款计算方法
银行住房贷款哪个最便宜？我的回答是没有人存钱，主要是看哪种还款方式更适合你。
现在越来越多的年轻人会买房。如果他们需要商业贷款，最新的2013年抵押贷款计算器已经成为购房者的必修课。然而，许多买家仍然不知道如何使用抵押贷款计算器。商品房按揭贷款计算器你知道个人住房贷款的利率远远低于普通贷款吗？提前还贷划算吗？
目前，该网站提供的最新住房贷款计算器还提供了两种还款方式:平均本金还款法和等额本息还款法。使用时，只需选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额，选择贷款期限，选择自己的还款方式即可。
提前还房贷要根据自己的实际情况来看，原本想要提前还款的朋友就是为了节省贷款利息的，但如果是在办理贷款的时候就已经享受了利率折扣的朋友，这部分购房者的资金利用成本很低，提前还款其实就达不到购房者节省贷款利息的目的了。
另外就是对于贷款时选择等额本金还款方式的朋友，贷款早期还款中大部分为利息。如果你的还款期已经有几年了，一般超过五年，后期所还的大多数都是本金，提前还款也是达不到节省贷款利息的目的的。从资金利用的角度来看，购房者还不如将这笔钱用于其他的渠道，选择年收益率超过银行房贷利率的渠道获取的收益更高一些。
提前还款利息怎么计算?
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少
扩展资料
房贷怎么还最划算
1、选择房贷的时候，一定要找到正确的还款方式，目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2、房子贷款还款，也可以选择等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
3、如果我们的手头比较富裕，我们可以选择提前还款，最好选择等额本金还款法。提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
