Question

为何新楼盘开发商总留一两套房子不卖？一问内行人，懊悔没早知道

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为何新楼盘开发商总留一两套房子不卖？一问内行人， 懊悔没早知道

就前段时间跟一些房地产行业的朋友在聊天， 他们就说开发商在卖房子的时候就已经预留出来了， 好几套的房子是不打算卖出去的， 其实对于我们行外的人面， 就基本上很难理解了， 因为有钱不赚， 完全不符合商人的逻辑啊， 而且再说了， 开发商留着这些房子也没有什么用啊， 后来因为自己的好奇心， 就问了问， 然后让人家说出了这些解释。

其实那很多情况下， 开发商是十分缺钱的， 那么在楼盘建好以后， 准备开盘的时候，

总要留出来几套， 预防万一， 因为很多的开发商在资金周转上面都是比较麻烦困难的， 虽说在一些期限内， 很容易出现资金紧张， 能不能留几套房子就可以直接抵押出去来缓解自己的压力， 不至于说因为重新的资金紧张而发愁。 一般留下的这几套房子都是户型采光， 还有各个条件都比较优秀的房子， 这种房子第一是价格高， 而且这种房子， 好卖的， 到时候没有用了， 又可以直接转手。

开发商压着几套房子， 其实也是能让自己涨价的一部分底牌， 但没有新项目开发当中的空挡期， 这些房子就可以坐等升值， 等房价高了， 再往外出售。

再说了， 开发商这种生意人是十分精明的， 一般开发好的楼盘都是紧著较次的房子先卖出去的，

那么把稍微好一点的户型， 好一点地段的房子最后来卖， 不光能把房价卖上去， 而且在市场行情上需求量也十分大的， 出手也非常的方便， 赚的钱也更多。

还有一种少见的情况呢， 就是这种开发商会把这些优秀的房子留给自己的员工进行福利的发放， 这些房子是可以给内部员工一个低价的， 当然也可以奖励一些比较优秀的员工， 让他拿到这种福利价位。

还有的那就是这些房子可能留下来要， 在各个部门之间打点关系， 直接送钱又不太好送， 所以就会把这些比较好的房子当成现金来使用， 直接招待给重要人士， 所以说在这种各种关系走动上面， 这种房子是可以直接讨好别人的， 更方便以后的合作。