Question

买二手房多久可以入住

Answer 1

法律主观：

1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算；2、双方约定一个签订合同的时间；3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管；4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；6、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款；7、20个工作日后，可以领取新的房产证；8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；9、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。