Question

二手房抵押贷款流程有哪些

Answer 1

二手房抵押贷款流程：买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。
（1） 买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同
（2） 符合条件的买家向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料
买方和卖方应将所有相关资料带到银行。接收并填写二手房个人贷款申请表。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款额度和年限。
（3） 评估
购买二手房时，需要对房地产进行评估。买家需要找一家评估公司进行房地产评估。然后银行根据评估中的房屋交易价格和较低的价格进行贷款，并以此作为贷款的依据。
在银行与买卖双方约定的时间，银行应联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估，或买卖双方前往贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。
房地产估价机构将按照约定的时间到房屋来源地进行估价。评估完成后，评估机构应当向本行出具评估报告。这一阶段的时间将根据商定的情况确定，可在3-5个工作日内完成。交易方应支付500元的评估费。
（4） 贷款银行应审批贷款，并通知贷款申请人是否同意贷款
银行应审查贷款申请人的资格。符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款人资质批准贷款金额和期限。审批流程通常需要大约5个工作日。
（5） 买卖双方应办理产权转让手续。转让后，借款人应到银行办理贷款手续；
批准后，买方应向卖方支付该房屋的首付款。买卖双方及银行工作人员凭首期付款证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权转让。转让可在当天完成，买方等待约20个工作日后即可领取房地产证。
买受人收到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方将按照合同规定按期还款。
（6） 与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；过户后，买卖双方应将房屋所有权证交贷款银行办理抵押登记。
（7） 借款合同生效后，贷款银行应根据贷款合同进行资金转移。借款人应按月还款。
（8） 借款人应偿还贷款本金和利息，并解除抵押担保。