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重磅！央行发布16条房产新政，支持房地产市场平稳发展！

Answer 1

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重磅!央行发布16条房产新政，
支持房地产市场平稳发展!
      11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施，明确支持房地产市场平稳健康发展!信息量非常大!

      16条措施涉及信贷市场，非标市场，标债市场;保交楼，一楼一策;稳定开发贷，稳定按揭，稳定固融;各机构展期友好协商，不改变贷款五级分类，暂不纳入征信等...
      划重点如下:
      1、稳定房地产开发贷款投放;
      2、支持个人住房贷款合理需求;
      3、稳定建筑企业信贷投放;
      4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
      5、保持债券融资基本稳定;
      6、保持信托等资管产品融资稳定;
      7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
      8、鼓励金融机构提供配套融资支持;
      9、做好房地产项目并购金融支持;
      10、积极探索市场化支持方式;
      11、鼓励依法自主协商延期还本付息;
      12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
      13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
      14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;
      15、优化租房租赁信贷服务;
      16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
16条的出台，意味着对房地产融资的大方向，从限制转向支持。
      在此之前，对于房地产的融资，在信贷政策上主要是“三道红线”，在股票市场融资上是不鼓励，因此房地产特别依赖表外融资和非标融资，这也为今天的房地产企业债务危机埋下隐患;
      同时，对于房地产市场的救助方向，此前是“救项目不救企业”，但是事实证明这对于保交楼和房地产市场纾困效果不明显。
      总体看来，新政是对近期金融扶持房地产稳定一系列政策的总结，体现了监管层对于房地产金融的态度，即稳定杠杆和融资，避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生，重点也很突出，即保交楼、风险处置、金融消费权益，同时希望向新市民、租赁等新的房地产融资方向转型。
      金融支持房地产16条政策是今年以来对于房地产企业力度最大的支持政策，对于稳定房地产市场有望起到较大的积极作用。

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