怎样才能租到好房子?

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拉小高p
2023-03-10
知道答主
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本人北漂一族,从毕业到现在,经历过6次租房,搬了5次家。经历过蛋壳暴雷,租住过自如公寓,被无良小中介坑过押金,也遇到过各式各样的室友。总的来说,直接租住中介的房子还是有诸多的不便。痛定思痛,我和我的好朋友最后决定,一起在北京找和房东直签的房子。
找和房东直签的房子一般有两种办法,一个是请中介帮忙,然后可以直接对接房东,优点是我们可选择的范围会很多,房租也可以让中介帮忙来砍价。缺点是中介费太贵,基本等于一个月房租,而我们租的房子越贵,中介费就越高。另一个是通过网络渠道,在各个平台自己联系到房东,缺点是房源少,但是偶尔能碰到合适的,我选的第二种方法,毕竟省了大几千的中介费呀!
先说第一个中介途径。
我只推荐自如和链家,有以下几点原因:
1.会有中介跑路的情况,交了钱但是没有房子住(尤其是某些隔断/公租房,一旦被人举报,就强行让你搬家,而这种情况就算搬走了,中介费也不会再退给你)。
2.给中介交了钱了,但是他们不管事,比如不给维修,清洁之类的问题(我们在小中介那里交了1000+服务费,包括2周一次的清洁,结果一年只来了一次清洁,由于合同不够明确,最终这部分钱也没办法要回来)。
3.押金要不回来,或者扣一部分押金(我租房的小中介就是这样,押金扣个一两百,一般人也懒得跟他们扯皮,但是自如没有这种情况)。
4.中介费贵。
至少自如和链家可以帮你排除掉前三种不利情况。
注意事项:
1.贝壳只是一个信息收集平台,包括自如链家的房源,还有其他一些小中介的房源,租房的时候还是仔细辨别。
2.中介的房源还是比较多的,我们提前一个星期左右看房就ok,太早了房源还没有放出来。
3.不要给任何订金或者定金。在没签合同之前,中介会用他的花言巧语来骗你交定金,但是这个时候他说的所有的话都只是口头约定,所以他不可能说真话。
看好了就直接签合同,所有的规定规则都放到合同里,有书面记录来保障我们的权益。
4.如果中介说是和房东直签,一定看房东的房产证和身份证。如果拿不出来就不签合同,所以这里呢,就突出上面一条的重要性,如果你给了定金,但是房东却拿不出来房产证,表示这个房源有问题,要么你硬着头皮签,要么你就只能损失掉你的定金。
第二种是通过网络渠道,自己找房东直租。
主要有三个渠道,第一是水木社区和豆瓣,第二是闲鱼,第三是58同城。
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